"Portugal heeft een bevoorrechte positie behouden als aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse kopers. Eind 2022 bedroegen de buitenlandse investeringen in woningen 3,6 miljard euro, op een totaal van 10.722 verkochte woningen. Een vraag die solide blijft, gebaseerd op sterke marktfundamenten zoals veiligheid, klimaat en leefomstandigheden, nu ook gebaseerd op de groeiende overgang naar de digitale economie die iedereen in staat stelt om overal ter wereld op afstand te werken."

Volgens de in de studie genoemde "Savills Executive Nomad Index" werd Lissabon beschouwd als de beste stad ter wereld voor digitale nomaden en overtrof daarmee steden als Miami, Dubai en Barcelona.

Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, Brazilië, China en de Verenigde Staten van Amerika voerden de verkoopgrafieken aan, met profielen van kopers die hun zoektocht richten op gebieden van grotere uitmuntendheid met het oog op het verwerven van een permanente verblijfplaats of tweede huis in prestigieuze gebouwen, hoge architectonische kwaliteit.

"Als we kijken naar het aantal internationale kopers dat in Portugal investeert, zouden zij wereldwijd ongeveer 15% van de markt kunnen vertegenwoordigen. Als we echter alleen kijken naar de topmarkt, waar wij zijn gepositioneerd, vertegenwoordigen buitenlandse klanten meer dan 50% van de uitgevoerde transacties, een waarde die moet worden gehandhaafd. Dit type belegger voelt de gevolgen van inflatie en stijgende rente natuurlijk niet op dezelfde manier en blijft onze markt beschouwen als een van de meest aantrekkelijke", aldus Miguel Lacerda, directeur Wonen in Lissabon, Savills Portugal.

Eind 2022 waren er ongeveer 51.000 woningen verkocht in de metropool Lissabon, een aantal dat volledig in lijn is met het jaar 2021.

De stad Lissabon was goed voor het grootste deel van de transacties in de Metropoolregio Lissabon met ongeveer 11.300 verkochte woningen, gevolgd door de gemeenten Sintra, Setúbal en Cascais.

Volgens de door Savills onderzochte pijplijn worden in de komende twee jaar meer dan 4.500 nieuwe woningen verwacht in de gemeente Lissabon (waarbij alleen projecten in de huidige bouwfase in aanmerking worden genomen). Het is echter belangrijk te benadrukken dat op het moment van publicatie van dit verslag slechts 32% van de wooneenheden beschikbaar is voor verkoop, cijfers die de sterke dynamiek van de vraag aantonen.

De gemiddelde verkoopprijzen voor nieuwe woningen in de agglomeratie Lissabon zijn in 2022 met bijna 7% gedaald ten opzichte van 2021, waardoor het jaar werd afgesloten op €5.399/m2, een waarde die een grotere stabilisatie betekent en een vertraging van het groeitempo ten opzichte van voorgaande jaren, terwijl de gemiddelde verkoopprijzen voor tweedehands woningen met ongeveer 5% zijn gestegen tot €3.225/m2.


Luxe woningen

In het luxesegment (5% duurdere woningen) blijkt uit een analyse sinds 2011 dat de vraagprijzen in het nieuwe segment €5.000/m² bedragen. In 2022 bereikten ze 11.500 €/m², met een constante groei in de afgelopen 12 jaar.

Geconfronteerd met de uitdagingen die de stijging van de bouwkosten aan de markt stelt, ondervroeg Savills drie van de belangrijkste in Portugal aanwezige ontwikkelaars op de woningmarkt over de impact van deze stijging op de uiteindelijke prijs van haar projecten.

Over deze samenwerking zegt Alexandra Portugal Gomes "per saldo is het gevoel er een van optimisme, zij het met meer gematigdheid. De projecten blijven vooruitgaan met de opvang van de stijging van de bouwkosten, wat tot uiting komt in de vraagprijswaarden van de projecten die worden verkocht. Voor 2023 voorzien we een voortdurende ontwikkeling van nieuwe projecten, met een lichte prijsstijging".