"Le Portugal a conservé une position privilégiée en tant que destination attrayante pour les acheteurs étrangers. Fin 2022, l'investissement résidentiel étranger s'élevait à 3,6 milliards d'euros, sur un total de 10 722 propriétés vendues. Une demande qui reste solide, basée sur des fondamentaux de marché forts tels que la sécurité, le climat et les conditions de vie, qui s'appuient également aujourd'hui sur la transition croissante vers l'économie numérique qui permet à chacun de travailler à distance partout dans le monde".

Selon le "Savills Executive Nomad Index" cité dans l'étude, Lisbonne est considérée comme la meilleure ville au monde pour les nomades numériques, dépassant des villes comme Miami, Dubaï et Barcelone.

La France, le Royaume-Uni, le Brésil, la Chine et les États-Unis d'Amérique ont mené le palmarès des ventes, présentant des profils d'acheteurs qui concentrent leur recherche sur des zones de plus grande excellence en vue d'acquérir une résidence permanente ou une résidence secondaire dans des bâtiments prestigieux, de grande qualité architecturale.

"Si l'on considère le nombre d'acheteurs internationaux qui investissent au Portugal, ils pourraient représenter environ 15 % du marché global. Cependant, si l'on ne considère que le marché haut de gamme, sur lequel nous sommes positionnés, la clientèle étrangère représente plus de 50 % des transactions effectuées, une valeur qu'il convient de maintenir. Ce type d'investisseur ne ressent naturellement pas de la même manière l'impact de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt et continue de considérer notre marché comme l'un des plus attractifs", souligne Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director, Savills Portugal.

À la fin de l'année 2022, environ 51 000 logements ont été vendus dans la région métropolitaine de Lisbonne, un chiffre tout à fait conforme à celui de l'année 2021.

La ville de Lisbonne a représenté la plus grande part des transactions dans la région métropolitaine de Lisbonne avec environ 11 300 logements vendus, suivie par les municipalités de Sintra, Setúbal et Cascais.

Selon le pipeline étudié par Savills, plus de 4 500 nouveaux logements résidentiels sont attendus au cours des deux prochaines années dans la municipalité de Lisbonne (en ne prenant en compte que les projets en cours de construction). Cependant, il est important de souligner qu'au moment de la publication de ce rapport, seulement 32% des unités résidentielles sont disponibles à la vente, des chiffres qui prouvent la forte dynamique de la demande.

Les prix de vente moyens des nouvelles propriétés dans la zone métropolitaine de Lisbonne en 2022 ont enregistré une baisse de près de 7 % par rapport aux prix de 2021, clôturant l'année à 5 399 €/m2, une valeur qui signifie une plus grande stabilisation et un ralentissement du rythme de croissance par rapport aux années précédentes, tandis que les prix de vente moyens des propriétés de seconde main ont augmenté d'environ 5 %, s'élevant à 3 225 €/m2.


Propriétés de luxe


Dans le segment du luxe (5 % de biens plus chers), une analyse menée depuis 2011 révèle que les prix demandés dans le neuf s'élevaient à 5 000 €/m². En 2022, ils atteignent 11 500 €/m², avec une croissance constante au cours des 12 dernières années.

Face aux défis que l'augmentation des coûts de construction impose au marché, Savills a interrogé trois des plus importants promoteurs du marché résidentiel présents au Portugal sur l'impact de cette augmentation sur le prix final de ses projets.

À propos de cette collaboration, Alexandra Portugal Gomes déclare : "Dans l'ensemble, le sentiment est celui de l'optimisme, bien qu'avec une plus grande modération. Les projets continuent d'avancer en tenant compte de l'augmentation des coûts de construction, ce qui se reflète dans les prix demandés pour les projets vendus. Pour 2023, nous prévoyons un développement continu de nouveaux projets, avec une légère augmentation des prix".