"Il Portogallo ha mantenuto una posizione privilegiata come destinazione attraente per gli acquirenti stranieri. Alla fine del 2022, gli investimenti residenziali stranieri ammontavano a 3,6 miliardi di euro, su un totale di 10.722 immobili venduti. Una domanda che rimane solida, basata su solidi fondamentali di mercato come la sicurezza, il clima e le condizioni di vita, ora anche sulla crescente transizione verso l'economia digitale che permette a chiunque di lavorare da remoto in qualsiasi parte del mondo".

Secondo il "Savills Executive Nomad Index" citato nello studio, Lisbona è stata considerata la migliore città al mondo per i nomadi digitali, superando città come Miami, Dubai e Barcellona.

Francia, Regno Unito, Brasile, Cina e Stati Uniti d'America hanno guidato le classifiche di vendita, presentando profili di acquirenti che concentrano la loro ricerca su aree di maggiore eccellenza con l'obiettivo di acquisire una residenza permanente o una seconda casa in edifici prestigiosi, di alta qualità architettonica.

"Considerando il numero di acquirenti internazionali che investono in Portogallo, questi potrebbero rappresentare circa il 15% del mercato a livello globale. Tuttavia, se guardiamo solo al mercato di fascia alta, dove siamo posizionati, i clienti stranieri rappresentano oltre il 50% delle transazioni effettuate, un valore che va mantenuto. Questo tipo di investitori naturalmente non sente allo stesso modo l'impatto dell'inflazione e dell'aumento dei tassi di interesse e continua a considerare il nostro mercato come uno dei più interessanti", sottolinea Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director di Savills Portugal.

Alla fine del 2022, nell'area metropolitana di Lisbona sono state vendute circa 51.000 abitazioni, un numero del tutto in linea con l'anno 2021.

La città di Lisbona ha rappresentato la quota maggiore di transazioni nell'area metropolitana di Lisbona con circa 11.300 abitazioni vendute, seguita dai comuni di Sintra, Setúbal e Cascais.

In base alla pipeline censita da Savills, nei prossimi due anni si prevedono più di 4.500 nuove abitazioni residenziali nel comune di Lisbona (considerando solo i progetti in fase di costruzione). Tuttavia, è importante sottolineare che al momento della pubblicazione di questo rapporto, solo il 32% delle unità residenziali è disponibile per la vendita, cifre che dimostrano la forte dinamica della domanda.

I prezzi medi di vendita degli immobili nuovi nell'Area Metropolitana di Lisbona nel 2022 hanno registrato una diminuzione di quasi il 7% rispetto ai prezzi del 2021, chiudendo l'anno a 5.399 €/m2, un valore che significa una maggiore stabilizzazione e un rallentamento del ritmo di crescita rispetto agli anni precedenti, mentre i prezzi medi di vendita degli immobili di seconda mano sono aumentati di circa il 5%, attestandosi a 3.225 €/m2.


Immobili di lusso


Nel segmento del lusso (5% di immobili più costosi), un'analisi condotta dal 2011 rivela che i prezzi richiesti nel nuovo segmento si sono attestati a 5.000 euro/m². Nel 2022 hanno raggiunto gli 11.500 €/m², con una crescita costante negli ultimi 12 anni.

Di fronte alle sfide che l'aumento dei costi di costruzione ha imposto al mercato, Savills ha interrogato tre dei più importanti sviluppatori del mercato residenziale presenti in Portogallo sull'impatto di questo aumento sul prezzo finale dei propri progetti.

A proposito di questa collaborazione, Alexandra Portugal Gomes afferma che "nel complesso, la sensazione è di ottimismo, anche se con maggiore moderazione. I progetti continuano ad avanzare con la sistemazione dell'aumento dei costi di costruzione, che si riflette nei valori dei prezzi richiesti nei progetti in vendita. Per il 2023, prevediamo un continuo sviluppo di nuovi progetti, con un leggero aumento dei prezzi".