Esta é a pergunta final neste momento para todos os que têm a ver com imóveis, compradores, vendedores, inquilinos, senhorios ou mesmo os profissionais imobiliários, os corretores, o que devem dizer a esta taxa de juro no mercado imobiliário neste momento. Quais são as vantagens e desvantagens, e quais são as referências e factos? Se você deve alugar ou comprar atinge novas dimensões.

Muitas pessoas estão cada vez mais inseguras. Mas não posso afastar ninguém e dizer-lhe o que é certo ou errado na sua situação pessoal. Afinal, não existe um "certo ou errado" universal quando se trata da questão de saber se comprar ou alugar é agora a escolha mais sábia. Pelo contrário, três fatores são importantes para esta decisão.

O primeiro fator é o que você espera! "A ilusão imobiliária"

Se se atrever a olhar para os mercados imobiliários, verá aumentos de preços exorbitantes em quase todas as localizações em Portugal e noutros países até há pouco tempo. Devido ao aumento dos preços e das taxas de juro, comprar imóveis hoje parece quase impossível.

Isto é mais uma ilusão. Porque a inflação e o aumento dos salários, bem como o dinheiro barato dos bancos nos últimos anos, fizeram com que os compradores experimentassem uma ilusão como o mágico, ou seja, foram comprados imóveis que não correspondiam à carteira real, com um espaço para malhar, um para o home office e outro para hobbies e um quarto para crianças para cada filho. Isso criou uma espiral de expectativa do padrão normal, que agora está experimentando uma correção.

A atual taxa de juro mais elevada faz parte de um valor de ciclo. Eventualmente, o poder de compra também aumentou e o dinheiro perdeu cada vez mais valor, mas não o imóvel.

O segundo fator é o espectro das altas taxas de juros! "Taxas de juro elevadas dificultam a compra"

Durante muito tempo, o setor imobiliário foi acessível para todos devido à política de taxa de juro zero. À medida que as taxas de juro subiam, o número de compradores pela primeira vez diminuía. A compra de um imóvel está, e sempre esteve, dependente das despesas com prestações de empréstimos e não é tão acessível hoje como há dois ou três anos.

Além disso, tornou-se essencial diferenciar os imóveis ocupados pelo proprietário dos imóveis arrendados: aqueles que não querem arrendar têm agora de suportar eles próprios os juros mais elevados. Entretanto, no entanto, apenas pessoas com um rendimento elevado ou capital suficiente podem fazê-lo. Existem enormes oportunidades para eles no mercado imobiliário atual.

O terceiro fator é a equidade: "Os requisitos têm de ser cumpridos".

Se alugar ou comprar um imóvel vale a pena depende do patrimônio que você tem: Se você tem patrimônio, o mercado imobiliário atualmente oferece opções atraentes. Assim, pode ser especialmente importante comprar agora e recuperar o dinheiro mais tarde, por exemplo, através de um empréstimo.

No entanto, o cálculo entre a compra a crédito e o aluguel mostra: Do ponto de vista puramente patrimonial, na visão mensal, a compra de imóveis para uso próprio atualmente não é mais sensata, mas mais cara, mas mais lucrativa em geral.

No entanto, se você comprar e, em seguida, alugar o imóvel, você receberá a maior parte dos juros de volta do escritório fiscal. Então, às vezes é uma ideia inteligente alugar a si mesmo e comprar outro imóvel para alugar. Dependendo do seu rendimento ou capital disponível, esta é atualmente a melhor forma de construir o seu património.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes