Um novo e significativo empreendimento habitacional e comercial deverá surgir em Santo António dos Cavaleiros, Loures, nos arredores de Lisboa. O projeto, apoiado por um investimento de 140 milhões de euros do promotor imobiliário AM48, vai introduzir 400 novos apartamentos e contribuir para aliviar a crise habitacional em Portugal. Numa altura em que o mercado imobiliário se debate com a disponibilidade limitada e a subida dos preços, projetos como este oferecem uma solução muito necessária para as famílias de classe média que procuram casa na área metropolitana de Lisboa.

Localizado num terreno recém-adquirido no centro de Santo António dos Cavaleiros, este ambicioso empreendimento abrange mais de 80.000 metros quadrados, sendo 90% dedicados ao espaço residencial e os restantes 10% reservados para fins comerciais. O projeto irá oferecer apartamentos que vão do T1 ao T4, respondendo a um amplo espectro de necessidades habitacionais. Os preços estimados para estas unidades variam entre os 280.000€ e os 700.000€, proporcionando uma variedade de opções para famílias de diferentes tamanhos e orçamentos. Além disso, cada apartamento virá com estacionamento privado, abordando uma das preocupações comuns na vida urbana.

Um dos aspetos mais notáveis deste projeto é o seu empenho na revitalização de uma área há muito negligenciada. O projeto transformará um terreno anteriormente abandonado com infraestrutura incompleta em um vibrante centro residencial e comercial. De acordo com o CEO da AM48, o projeto pretende trazer "uma nova qualidade de vida" à zona, introduzindo habitação de qualidade, valorizando o comércio local e integrando o desenvolvimento na paisagem natural através de espaços verdes e arquitetura sustentável.

A proximidade do projeto com serviços essenciais é outra característica fundamental. O local está localizado perto do centro de saúde local e fica a apenas cinco minutos a pé da futura estação de metrô da Linha Violeta, que faz parte do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) de Portugal. A conclusão da nova linha de metro, prevista para o segundo semestre de 2026, vai melhorar as acessibilidades a Lisboa, potenciando ainda mais a atratividade deste empreendimento para quem trabalha na cidade mas procura opções de habitação a preços mais acessíveis nas áreas envolventes.

Além disso, o espaço comercial no âmbito do empreendimento será um motor essencial para o crescimento económico local. Os andares térreos dos edifícios abrigarão uma variedade de negócios, incluindo um ponto de venda de alimentos de médio a grande porte, um health club com academia e piscina, e várias lojas menores, como farmácia, pet shop e papelaria. Uma nova praça pública contará com um parque infantil, jardins e áreas de estar ao ar livre, promovendo um senso de comunidade e proporcionando um local de encontro para moradores e visitantes.

Do ponto de vista arquitetónico, o projeto integrar-se-á perfeitamente com o ambiente local. As áreas verdes que cercam os edifícios contarão com árvores nativas e arbustos, criando uma extensão visual do parque municipal próximo. Esta atenção ao design sustentável e à harmonia ambiental reflete o compromisso da AM48 em criar não só casas, mas também espaços que melhorem a qualidade de vida dos residentes e da comunidade envolvente.

A construção do projeto começará no início de 2025 e deverá estar concluída até 2030, com os dois primeiros edifícios disponíveis para venda no primeiro trimestre de 2025. Uma vez concluído, o empreendimento fornecerá habitação para até 1.500 pessoas, tornando-se um dos maiores projetos residenciais em Portugal nos últimos anos. Esta escala de desenvolvimento é crucial para um mercado que atualmente enfrenta uma grave escassez de habitação, particularmente para os compradores de renda média.

No contexto da crise habitacional mais ampla de Portugal, projetos como este são vitais. A zona de Lisboa viu os preços da habitação dispararem nos últimos anos, impulsionados pela oferta limitada, pela elevada procura e pelo investimento estrangeiro. Muitas famílias, especialmente as da classe média, têm sido excluídas do mercado, incapazes de encontrar casas a preços acessíveis. Ao concentrar-se na construção de habitação fora do centro da cidade, a AM48 está a responder a esta necessidade crescente, ajudando a descentralizar o desenvolvimento urbano e a criar mais opções para aqueles que, de outra forma, poderiam ser excluídos do mercado imobiliário.

O que distingue este projeto de muitos outros é o facto de não ser impulsionado pelo investimento estrangeiro – fator que tem contribuído para a escalada de preços em muitas zonas de Portugal, particularmente em locais nobres como Lisboa e Algarve. Em vez disso, o empreendimento é voltado para o mercado local, oferecendo soluções habitacionais para famílias portuguesas e revitalizando uma área carente.

Numa altura em que Portugal continua a debater-se com a crise da habitação, iniciativas como esta representam um esperançoso passo em frente. A introdução de 400 novos apartamentos em Loures ajudará a aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário e proporcionará o tão necessário alívio aos compradores de classe média. Além disso, a integração de espaços residenciais, comerciais e verdes num único empreendimento estabelece um novo padrão de vida urbana sustentável na área metropolitana de Lisboa.

Penso que este novo projeto em Santo António dos Cavaleiros é mais do que apenas mais um conjunto habitacional. Parece uma resposta estratégica aos desafios habitacionais de Portugal, oferecendo casas de alta qualidade e a preços acessíveis, ao mesmo tempo que dá nova vida a uma área negligenciada. A combinação de espaços residenciais e comerciais, design sustentável e proximidade de conexões de transporte e serviços essenciais realmente o diferencia. Na minha opinião, este projeto tem o potencial de desempenhar um papel significativo na definição do futuro da habitação em Portugal, especialmente para as famílias de classe média que têm lutado para encontrar casas adequadas no mercado atual.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes