Un nouveau développement résidentiel et commercial important devrait voir le jour à Santo António dos Cavaleiros, Loures, juste à l'extérieur de Lisbonne. Le projet, soutenu par un investissement de 140 millions d'euros du promoteur immobilier AM48, permettra d'introduire 400 nouveaux appartements et de contribuer à atténuer la crise du logement au Portugal. Alors que le marché du logement est aux prises avec une disponibilité limitée et des prix en hausse, des projets comme celui-ci offrent une solution indispensable aux familles de la classe moyenne à la recherche d'un logement dans la région métropolitaine de Lisbonne.

Situé sur un terrain nouvellement acquis dans le centre de Santo António dos Cavaleiros, ce développement ambitieux s'étend sur plus de 80 000 mètres carrés, dont 90 % sont dédiés à l'espace résidentiel et les 10 % restants sont réservés à des fins commerciales. Le projet proposera des appartements allant du T1 au T4, répondant à un large éventail de besoins en matière de logement. Les prix estimés de ces unités varieront de 280 000 € à 700 000 €, offrant une variété d'options pour les familles de différentes tailles et de différents budgets. De plus, chaque appartement sera doté d'un parking privé, répondant ainsi à l'une des préoccupations courantes de la vie urbaine.

L'un des aspects les plus notables de ce projet est son engagement à revitaliser un secteur qui a longtemps été négligé. Le projet transformera un terrain auparavant abandonné avec une infrastructure incomplète en un centre résidentiel et commercial dynamique. Selon le PDG d'AM48, le projet vise à apporter « une nouvelle qualité de vie » à la région en introduisant des logements de qualité, en valorisant le commerce local et en intégrant le développement dans le paysage naturel par le biais d'espaces verts et d'une architecture durable.

La proximité du projet avec les services essentiels est une autre caractéristique clé. Le site est situé à proximité du centre de santé local et à seulement cinq minutes à pied de la future station de métro Violet Line, qui fait partie du Plan de relance et de résilience (PRR) du Portugal. L'achèvement de la nouvelle ligne de métro, prévu pour le second semestre 2026, améliorera l'accessibilité à Lisbonne, renforçant ainsi l'attractivité de ce développement pour ceux qui travaillent dans la ville mais recherchent des options de logement plus abordables dans les environs.

De plus, l'espace commercial au sein du développement sera un moteur clé de la croissance économique locale. Les rez-de-chaussée des bâtiments abriteront une gamme d'entreprises, y compris un magasin d'alimentation de taille moyenne à grande, un club de santé avec des installations de gymnastique et une piscine, ainsi que divers petits magasins tels qu'une pharmacie, une animalerie et une papeterie. Une nouvelle place publique comprendra un terrain de jeu, des jardins et des aires de repos extérieures, ce qui favorisera un sentiment d'appartenance à la communauté et offrira un lieu de rassemblement pour les résidents et les visiteurs.

D'un point de vue architectural, le projet s'intégrera parfaitement à l'environnement local. Les espaces verts entourant les bâtiments comprendront des arbres et des arbustes indigènes, créant ainsi une extension visuelle du parc municipal voisin. Cette attention portée à la conception durable et à l'harmonie environnementale reflète l'engagement d'AM48 à créer non seulement des maisons, mais aussi des espaces qui améliorent la qualité de vie des résidents et de la communauté environnante.

La construction du projet débutera au début de 2025 et devrait être achevée d'ici 2030, les deux premiers bâtiments étant disponibles à la vente au premier trimestre de 2025. Une fois terminé, le développement pourra accueillir jusqu'à 1 500 personnes, ce qui en fera l'un des plus grands projets résidentiels au Portugal ces dernières années. Cette ampleur de développement est cruciale pour un marché qui connaît actuellement une grave pénurie de logements, en particulier pour les acheteurs à revenu moyen.

Dans le contexte plus large de la crise du logement au Portugal, des projets comme celui-ci sont vitaux. La région de Lisbonne a vu les prix des logements monter en flèche ces dernières années, en raison d'une offre limitée, d'une forte demande et d'investissements étrangers. De nombreuses familles, en particulier celles de la classe moyenne, ont été exclues du marché, incapables de trouver des logements abordables. En se concentrant sur la construction de logements en dehors du centre-ville, AM48 répond à ce besoin croissant, en contribuant à décentraliser le développement urbain et à créer plus d'options pour ceux qui pourraient autrement être exclus du marché du logement.

Ce qui distingue ce projet de beaucoup d'autres, c'est qu'il n'est pas motivé par des investissements étrangers, un facteur qui a contribué à l'escalade des prix dans de nombreuses régions du Portugal, en particulier dans des endroits privilégiés comme Lisbonne et l'Algarve. Au lieu de cela, le développement s'adresse au marché local, offrant des solutions de logement aux familles portugaises tout en revitalisant une zone mal desservie.

Alors que le Portugal continue de lutter contre la crise du logement, des initiatives comme celle-ci représentent un pas en avant plein d'espoir. L'introduction de 400 nouveaux appartements à Loures contribuera à alléger la pression sur le marché du logement et apportera un soulagement bien nécessaire aux acheteurs de la classe moyenne. De plus, l'intégration d'espaces résidentiels, commerciaux et verts dans un seul développement établit une nouvelle norme pour un mode de vie urbain durable dans la région métropolitaine de Lisbonne.

Je pense que ce nouveau projet à Santo António dos Cavaleiros est plus qu'un simple développement résidentiel. Il s'agit d'une réponse stratégique aux défis du logement au Portugal, en offrant des logements de haute qualité et abordables tout en insufflant une nouvelle vie à une zone négligée. La combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux, d'un design durable et de la proximité des liaisons de transport et des services essentiels la distingue vraiment. À mon avis, ce projet a le potentiel de jouer un rôle important dans l'avenir du logement au Portugal, en particulier pour les familles de la classe moyenne qui ont du mal à trouver des logements convenables sur le marché actuel.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes