A última análise doidealista mostra que a rendibilidade bruta da compra de casa para arrendar era de 7,2% no terceiro trimestre de 2024. E embora a rentabilidade da habitação tenha caído ligeiramente face ao mesmo período do ano passado (7,4%), é efetivamente superior à observada há três anos, quando se situava nos 5,7%.

Analisando as 13 capitais de distrito com amostras representativas, Santarém é onde é mais rentável comprar uma casa para investimento no verão de 2024, com uma rendibilidade bruta de cerca de 8%. No entanto, os riscos de investimento são também mais elevados aqui. Por exemplo, pode ser mais difícil arrendar a casa ou o imóvel pode valorizar-se com o tempo.

A lista das cidades mais rentáveis para investir numa casa e depois colocá-la no mercado de arrendamento continua com Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) e Aveiro (5,3%) e Faro (5,1%).

Os rendimentos mais baixos são obtidos pelos proprietários de casas arrendadas em Lisboa (4,7%), Funchal (4,9%) e Viana do Castelo (4,9%). A verdade é que os riscos de investimento são também menores nestas cidades, pois há uma menor probabilidade de a casa não ser arrendada.

Para além da rentabilidade bruta do imóvel, antes de entrar neste tipo de negócio imobiliário, é também importante analisar outras despesas, como os impostos sobre a compra da casa (como o IMT e o Imposto do Selo) e os impostos sobre os rendimentos prediais, por exemplo. Só tendo em conta todas as despesas e receitas é que os proprietários podem calcular a rendibilidade líquida deste tipo de investimento.

Este estudo permitiu ainda analisar a rendibilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios apresentam uma rendibilidade de 9,3%, as lojas de 8,4% e as garagens de 5,3% no terceiro trimestre de 2024.