理想ista 的最新分析显示，2024 年第三季度买房出租的总回报率为 7.2%。尽管与去年同期相比，住房回报率略有下降（7.4%），但实际上高于三年前的水平，当时的回报率为 5.7%。

在对 13 个具有代表性的区首府进行分析后发现，圣塔伦是 2024 年夏季购房投资最有利可图的地区，总回报率约为 8%。不过，这里的投资风险也较高。例如，房子可能更难出租，或者房产可能随着时间的推移而升值。

科英布拉（6.9%）、莱里亚（6.3%）、埃武拉（6%）、塞图巴尔（5.9%）、布拉加（5.8%）、波尔图（5.7%）、维塞乌（5.3%）、阿威罗（5.3%）和法鲁（5.1%）继续位列投资房屋并将其投入租赁市场最有利可图的城市名单。

收益最低的是里斯本（4.7%）、丰沙尔（4.9%）和维亚纳-杜卡斯特罗（4.9%）的出租房业主。事实上，这些城市的投资风险也较低，因为房子租不出去的可能性较小。

除了房产的毛利率，在进行此类房地产交易之前，还必须分析其他费用，例如购房税（如 IMT 和印花税）和房产收入税等。只有将所有支出和收入考虑在内，业主才能计算出此类投资的净收益。

这项研究还有助于分析全国其他房地产产品的盈利能力。到 2024 年第三季度，写字楼的利润率为 9.3%，商铺为 8.4%，车库为 5.3%。