Această tendință a fost observată atât pe piața investițiilor comerciale, cât și pe segmentele tranzacționale de locuințe, hoteluri, retail și logistică. Excepție a fost sectorul birourilor, unde activitatea a crescut considerabil față de anul precedent. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în unele dintre sectoarele analizate, lipsa ofertei disponibile pentru ocuparea imediată continuă să creeze condiții pentru creșterea prețurilor și a veniturilor, chiar și într-un scenariu de cerere mai puțin expansivă

.

Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research la JLL, comentează: „Un început de an cu activitate moderată era deja așteptat. Aceasta este întotdeauna o perioadă de așteptare mai mare în ceea ce privește evoluția economiei, în special datorită inflației și creșterii ratelor dobânzilor. Desfășurarea alegerilor a contribuit la creșterea incertitudinii care predomină în mod natural la începutul anului, determinând agenții economici să devină mai precauți în deciziile lor de investiții. Răspunsul pieței la un nivel mai mare de incertitudine a fost de a „aștepta și vedea”, atât pe piețele comerciale, cât și pe cele rezidențiale

.

În primul trimestru al acestui an, s-au investit 260 de milioane de euro în imobiliare comerciale, diferind puțin față de aceeași perioadă a anului trecut (-5 la sută) sau față de media ultimilor trei ani (+6%). În sectorul hotelier, numărul de oaspeți și înnoptări în primele două luni ale anului a înregistrat ușoare îmbunătățiri față de 2023 (5% și respectiv 3%), precum și nivelurile de ocupare, care au atins 60% la Lisabona și 53% în Porto în primul trimestru, în ambele cazuri cu două puncte procentuale mai mult decât în primul trimestru al anului 2023. În domeniul locuințelor, JLL estimează că cererea în acest trimestru este încă ușor mai mică decât în același trimestru al anului precedent, cu toate acestea, cea mai recentă tendință este de stabilizare la nivelurile tranzacțiilor, evidențiind dinamica bună a vânzărilor în fabrică pentru proiecte diferențiate și, de asemenea, menținerea activității în rândul cumpărătorilor internaționali. În comerțul cu amănuntul, vânzările semnalează, de asemenea, o variație reziduală de aproximativ 0,5%, evidențiind stabilitatea operațională a diferitelor formate imobiliare de retail.

Segmentul de birouri se remarcă pozitiv față de restul, înregistrând o redresare notabilă față de anul precedent, cu o absorbție de peste dublare atât în Lisabona, cât și în Porto, cu 73.700 m2 și, respectiv, 18.000 m2 ocupați. De remarcat, de asemenea, comportamentul imobilelor industriale și logistice, în care gradul de ocupare înregistrează o scădere de 20% de la an la an, deși ca urmare a lipsei ofertei de absorbit, deoarece chiriile au continuat să

crească.

Potrivit Joanei Fonseca, „deficitul de proprietăți disponibile adecvate cerințelor cererii continuă să influențeze comportamentul pieței în cele mai diverse segmente. Prin urmare, în ciuda unei încetiniri naturale a cererii anul trecut, nu există ajustări descendente ale prețurilor și chiriilor și există chiar creșteri ale valorii în unele segmente. Acest lucru este vizibil mai ales în locuințe, logistică și hoteluri, în timp ce sectoare precum birourile și comerțul cu amănuntul își mențin chiriile prime la niveluri foarte robuste

.

În hoteluri, tarifele medii zilnice sunt la niveluri maxime pentru această perioadă a anului în Lisabona (¬139) și Porto (â¬99), cu un impact asupra RevPAR, care a atins 83 și, respectiv, 52. În locuințe, fără a aduce atingere faptului că anul trecut a existat o scădere de aproape 19% a vânzărilor, prețurile la nivel național mențin o traiectorie ascendentă, care și mai lentă, continuă să ajungă la aproximativ 8% (date INE). În primul trimestru, prețurile ar trebui să mențină această tendință, fie din cauza disparității dintre cerere și ofertă, fie a creșterii persistente a costurilor de construcție. În logistică, a existat o creștere a chiriilor prime în majoritatea zonelor din regiunile Lisabona și Porto, continuând comportamentul ultimelor trimestre. În comerțul cu amănuntul, se remarcă faptul că chiriile s-au stabilizat în diferite formate, cu excepția comerțului stradal din Porto, unde tendința este spre o creștere, în special pe Avenida dos Aliados, care a ajuns la 55 €/m2. Chiriile de birouri Prime au rămas, în general, stabile, rămânând la 28€ m2 în Lisabona (Prime CBD) și 19 €/m2 în Porto (CBD Boavista)

.

„După primul trimestru, piața și-a dovedit încă o dată rezistența în situații de incertitudine sau adversitate mai mare. Și acum că avem un nou Guvern în funcție, cu anunțul rectificării multor măsuri care penalizează în special sectorul; în care se anticipează o reducere a condițiilor de acces la credite și controlul nivelurilor inflației, perspectiva este că anul 2024 va recupera progresiv dinamica cererii în diferitele sectoare, menținând stimulul de apreciere consecvent”, notează Joana Fonseca.

Ea adaugă: „După ce am ajuns aici, atât din punct de vedere al impactului condițiilor macroeconomice, cât și al impactului mediului politic, suntem capabili să avem perspective mai solide pentru activitatea pieței din punct de vedere al cererii. Așteptăm acum cu mare așteptare materializarea noilor propuneri guvernamentale pentru locuințe, astfel încât să putem mobiliza în cele din urmă sectorul pentru a crea o ofertă de locuințe, făcând acest lucru cu scară și diversificare a gamelor de valori. Aceasta este problema structurală care continuă să condiționeze piața noastră și pe care trebuie să o rezolvăm

.