Согласно отчету ECO, за последние четыре года медианная стоимость квадратного метра банковской оценки в Португалии росла в среднем на 10,25 процента в год, а арендная плата в среднем увеличивалась на 8,3 процента в год.

В Лиссабоне за последние четыре года среднегодовой рост стоимости квадратного метра банковской оценки составил 9,4%, что вывело столицу на первое место среди муниципалитетов с самой высокой ценой за квадратный метр, где недвижимость площадью 100 квадратных метров оценивается примерно в 350 000 евро (3 500 евро за квадратный метр).

Однако за тот же период арендная плата по новым договорам аренды в столице росла в среднем на 4 процента в год. Это сделало инвестиции в недвижимость в Лиссабоне с учетом рынка аренды менее привлекательными. В настоящее время, принимая во внимание цену квадратного метра банковской оценки и арендную плату, взимаемую в стране, Лиссабон является наименее привлекательным муниципалитетом.

В среднем на 1000 евро инвестиций в покупку дома в Лиссабоне арендодатели получают в год менее 500 евро арендной платы, что соответствует доходности в 4,1 процента. В августе 2018 года среднегодовая доходность сдаваемой в аренду недвижимости в Лиссабоне составляла 5 процентов.

На противоположной крайности находится Вила-Нова-де-Гайя, где средняя доходность инвестиций в недвижимость, ориентированных на аренду (отношение арендной платы, полученной за год, к стоимости объекта), достигает 5,9 процента. Несмотря на это, это значение далеко от среднего показателя доходности в 7 процентов, который северный муниципалитет имел в первой половине 2018 года.

Средний показатель по стране

В Португалии средняя доходность инвестиций в недвижимость, ориентированных на аренду, в настоящее время составляет 5,3 процента, что примерно на 0,7 процентного пункта ниже значения, зафиксированного в декабре 2018 года. Падение доходности инвестиций в недвижимость, ориентированных на аренду, является сквозным для всей страны и объясняется в основном тем, что стоимость банковских оценок в последние годы росла более резко, чем стоимость арендной платы.