ECO tarafından hazırlanan bir rapora göre, son dört yılda Portekiz'de bir metrekarelik banka değerlemesinin medyan değeri yılda ortalama yüzde 10,25 oranında arttı ve kiralar yılda ortalama yüzde 8,3 arttı.

Lizbon'da, banka değerleme metrekare kaydedildi, Son dört yılda, yıllık ortalama değer 9.4 yüzde, metrekare başına en yüksek fiyat ile belediyelerin tepesinde sermaye yerleştirerek, bir özelliği ile 100 metrekare etrafında değerinde € 350.000 (metrekare başına 3,500€).

Bununla birlikte, aynı dönemde, başkentteki yeni kiralamalardan elde edilen kiralar yılda ortalama yüzde 4 arttı. Bu, kiralama piyasası göz önünde bulundurularak Lizbon'da gayrimenkul yatırımını daha az çekici hale getirdi. Şu anda, banka değerlemesinin metrekare fiyatı ve ülkede tahsil edilen kiralar dikkate alınarak, Lizbon en az çekici belediyedir.

Ortalama olarak, Lizbon'da bir ev satın almak için 1.000€ yatırım için, ev sahipleri yılda yüzde 4,1 verime eşdeğer 500€ 'dan az kira alırlar. Ağustos 2018'de, Lizbon'daki kiralanan mülklerin yıllık ortalama getiri oranı yüzde 5 idi.

Tersi uçta Vila Nova de Gaia, ortalama gayrimenkul yatırımı getirisi kiralamaya odaklanmış (bir yılda alınan kiralar arasındaki oran, mülkün değerine göre) yüzde 5.9'a ulaşıyor. Yine de, kuzey belediyesinin 2018'in ilk yarısında sahip olduğu ortalama yüzde 7 getiri oranından çok uzak bir değer.

Ulusal ortalama

Portekiz'de, kiraya odaklanan ortalama gayrimenkul yatırımı getirisi şu anda yüzde 5,3, Aralık 2018'de kaydedilen değerin yaklaşık yüzde 0.7 puan altında. Kiraya odaklanan gayrimenkul yatırımının getiri oranındaki düşüş, tüm ülke için çaprazdır ve esas olarak banka değerlendirmesinin değerinin son yıllarda kira değerinden daha keskin bir şekilde artmasıyla açıklanmaktadır.