По данным Национального института статистики(INE), в период с апреля по июнь 2022 года медианная цена на жилье выросла по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года во всех 25 субрегионах NUTS III.

Медианная цена продаваемого семейного жилья в Португалии составила 1 494 евро за квадратный метр (€/м2), что соответствует росту на 2,8% по сравнению с первым кварталом 2022 года и на 17,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (второй квартал 2021 года).

Алгарве - самый дорогой

Алгарве был регионом, в котором в этот период были зафиксированы самые высокие цены (2 358 евро/м2) и, в то же время, темпы изменения за год (+23,8%) выше, чем медианный показатель по стране.

В столичном регионе Лиссабона (2 076 евро/м2), столичном регионе Порту (1 576 евро/м2) и автономном регионе Мадейра (1 534 евро/м2) медианные цены также были выше, чем в среднем по стране, хотя и с ростом в годовом исчислении (+16,5%, +17,5% и +5,8%).

В Алту-Алентежу сохраняется самая низкая медианная цена продажи семейного жилья (500 €/м2).

Замедление рынка

Анализ данных показывает, что цены замедлились в семи из 24 муниципалитетов с населением более 100 000 человек, особенно в Лиссабоне, где зарегистрировано -6,1 процентных пункта (п.п.).

В противоположном направлении, в шести из 11 муниципалитетов с населением более 100 000 человек в Лиссабонском столичном регионе (AML), в основном в Луреше (+8,8 п.п.), темпы изменения в годовом исчислении увеличились.

В столичном округе Порту темпы изменения за год выросли в четырех из шести муниципалитетов с населением более 100 000 человек, в основном в Порту (+9,2 п.п.) и Матозиньюше (+5,3 п.п.), и замедлились в Гондомаре (-2,4 п.п.) и Санта-Мария-да-Фейра (-1,4 п.п.).

Иностранные покупатели

Во втором квартале 2022 года покупатели жилья с налоговым домицилем за рубежом заплатили медианную сумму в размере 2 292 евро/м2 (в предыдущем квартале эта сумма составляла 2 209 евро/м2), что выше, чем покупатели с налоговым домицилем в Португалии, которые заплатили 1 461 евро/м2 (в первом квартале 2022 года эта сумма составляла 1 428 евро/м2).

Алгарве и AML также были субрегионами с самыми высокими медианными ценами на жилье, как для покупателей с налоговым домицилем в Португалии (2 222 €/м2 и 2 050 €/м2, соответственно), так и за рубежом (2 734 €/м2 и 3 782 €/м2).