В условиях снижения покупательной способности и роста процентных ставок по кредитам на покупку жилья семьи ищут более дешевые дома, чтобы занимать у банков меньше средств. Это отражается на спросе: дома стоимостью до 150 000 евро являются наиболее востребованными в большинстве районных столиц Португалии. Однако в большинстве городов предложение жилья по этой цене не успевает за высоким спросом. В качестве примера можно привести Лиссабон, Порту и Фару, где спрос на дома стоимостью до 150 000 евро высок, но предложение составляет менее 2%.

Исследование компании idealista показывает, что дома стоимостью до 150 000 евро пользуются высоким спросом в 11 из 20 проанализированных окружных столиц. В остальных городах спрос на более доступное жилье средний.

Однако предложение домов на продажу стоимостью до 150 000 евро не самое выразительное в большинстве городов страны. Можно заметить, что в 13 городах менее чем каждый пятый выставленный на продажу дом имеет цену до 150 000 евро. Именно в Лиссабоне, Порту, Фару и Фуншале дешевых домов на продажу меньше (2% от общего объема предложения и менее), не в последнюю очередь потому, что здесь высокий спрос способствует быстрому поглощению этого предложения.

С другой стороны, в городах Бежа, Браганса, Каштелу-Бранку, Гуарда и Порталегри предложение жилья стоимостью до 150 тыс. евро составляет более половины от общего объема выставленных на продажу домов на соответствующих территориях.


Средние цены на жилье

Большинство домов, выставленных на продажу в 8 из 20 крупнейших португальских городов, сосредоточено в диапазоне от 150 тыс. евро до 300 тыс. евро. Это касается Браги, Коимбры, Эворы, Лейрии, Сантарема, Виана-ду-Каштелу, Вила-Реала и Визеу. Авейру, Бежа, Каштелу-Бранку, Понта-Делгада, Порту и Сетубал также имеют значительное предложение в этом ценовом диапазоне (более 35% и менее 50% от общего объема предложения по городам).

Примечательно, что, в отличие от ситуации с самыми дешевыми домами, в этом ценовом диапазоне (от 150 000 евро до 300 000 евро) предложение жилья составляет не менее 15% от общего объема предложения. А в 16 из 20 городов в этом ценовом диапазоне выставлено на продажу не менее трети жилья.

Спрос на дома стоимостью от 150 000 до 300 000 евро в основном средний, за исключением Фару и Лиссабона, где он высокий. Но и в этих городах предложение домов по этим ценам составляет около 20% от общего объема, что относительно мало для удовлетворения текущих потребностей спроса, показывают те же данные.

Необходимо посмотреть на более высокий уровень цен на жилье (от 300 тыс. до 450 тыс.), чтобы найти наиболее выразительный жилой фонд в Фару (46,7%), Фуншале (39,5%) и Лиссабоне (29,5%), показывают те же данные.