Последние данные компании idealista свидетельствуют о том, что в первом квартале 2024 года объем португальского жилищного фонда, доступного для аренды, вырос на 81 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

"Некоторые инициативы, реализованные предыдущим правительством в жилищном секторе, похоже, оказывают влияние на рынок аренды в Португалии: значительно увеличилось предложение жилья для аренды", - говорит Рубен Маркес, представитель компании idealista. "Ограничения на местное проживание (AL), отмена режима для не имеющих постоянного места жительства (RNH) и снижение подоходного налога, возможно, способствовали увеличению предложения недвижимости на рынке", - добавляет Рубен Маркес.

Решающий

Однако, по мнению представителя компании idealista, "следующие несколько месяцев будут решающими для наблюдения за поведением рынка аренды, учитывая развитие экономического и политического контекста, а именно объявленную отмену некоторых мер Mais Habitação", как в случае с рядом ограничений на AL, принудительной сдачей в аренду пустующих домов и замораживанием арендной платы, недавно обещанных новым правительством во главе с Луисом Монтенегро.

Цены на аренду

Несмотря на сценарий увеличения предложения жилья на рынке аренды, аренда жилья в Португалии продолжает дорожать: в начале 2024 года арендная плата за жилье выросла на 2 % по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, высокая стоимость жизни в арендованном доме, особенно в крупных городских центрах, в сочетании с низкой покупательной способностью может подорвать способность семей менять жилье. Тем не менее, интерес к жилью сохраняется, так как в среднем 34 семьи заинтересованы в каждом доме для аренды, рекламируемом на idealista.

В прошлом году предложение жилья, доступного для аренды в Португалии, выросло в 19 из 20 окружных столиц. Единственным исключением является Виана-ду-Каштелу, где предложение сократилось на 2%, согласно данным idealista.

Больше домов для аренды

Наибольший рост предложения домов для аренды отмечен в Брагансе (191%), Порту (129%), Лейрии (128%) и Лиссабоне (102%) - городах, где количество домов, доступных для аренды, удвоилось в период между началом 2024 года и тем же кварталом 2023 года.

Список городов, в которых за этот период было зафиксировано наибольшее увеличение количества домов, предлагаемых в аренду, включает Авейру (99 %), Брагу (92 %), Коимбру (84 %), Каштелу-Бранку (73 %), Фару (71 %), Вила-Реал (67 %), Бежу (64 %), Фуншал (55 %), Сетубал (55 %), Гуарду (29 %), Эвору (28 %) и Понта-Делгаду (17 %).

Наименьший рост предложения жилья на рынке аренды был зафиксирован в Сантареме (10%), Порталегре (8%) и Визеу (3%).