Останні дані компанії Idealista показують, що фонд житла в Португалії, доступного для оренди, зріс на 81% у першому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

"Деякі ініціативи, реалізовані попереднім урядом у житловому секторі, схоже, впливають на ринок оренди житла в Португалії, що призводить до значного збільшення пропозиції житла для оренди", - говорить Рубен Маркес, представник компанії idealista. "Обмеження на місцеве проживання (AL), скасування режиму для нерезидентів (RNH) і зниження податків на прибуток, можливо, сприяли підвищенню доступності нерухомості на ринку", - додає Рубен Маркес.

Вирішальний

Але, на думку представника ідеалістів, "наступні кілька місяців будуть вирішальними для спостереження за поведінкою ринку оренди, беручи до уваги еволюцію економічного і політичного контексту, а саме оголошене скасування деяких заходів Mais Habitação", як у випадку з кількома обмеженнями для AL, примусовою здачею в оренду вільних будинків і заморожуванням орендних ставок, нещодавно обіцяних новим урядом на чолі з Луїсом Монтенегро.

Ціни на оренду житла

Незважаючи на цей сценарій збільшення пропозиції житла на ринку оренди, оренда житла в Португалії продовжує дорожчати: на початку 2024 року оренда житла зросла на 2% порівняно з попереднім кварталом. Таким чином, висока вартість проживання в орендованому будинку, особливо у великих міських центрах, у поєднанні з низькою купівельною спроможністю може поставити під загрозу здатність сімей змінювати житло. Тим не менш, інтерес продовжує існувати, оскільки в середньому 34 сім'ї зацікавлені в оренді кожного будинку, оголошеного на Idealista.

Минулого року пропозиція житла, доступного для оренди в Португалії, зросла в 19 з 20 столиць округів. Єдиний виняток - Віана-ду-Каштелу, де пропозиція зменшилася на 2%, згідно з даними idealista.

Більше будинків в оренду

Найбільше зростання пропозиції будинків для оренди спостерігається в Брагансі (191%), Порту (129%), Лейрії (128%), Лісабоні (102%) - містах, де кількість будинків, доступних для оренди, подвоїлася між початком 2024 року та аналогічним кварталом 2023 року.

Список міст, в яких зафіксовано найбільше зростання кількості будинків, що здаються в оренду за цей період, виглядає наступним чином: Авейру (99%), Брага (92%), Коїмбра (84%), Каштелу-Бранку (73%), Фару (71%), Віла-Реал (67%), Бежа (64%), Фуншал (55%), Сетубал (55%), Гварда (29%), Евора (28%) та Понта-Делгада (17%).

Найменше зростання пропозиції будинків на ринку оренди було зафіксовано в Сантаремі (10%), Порталегре (8%) і Візеу (3%).