在为法鲁区圣安东尼奥维拉雷亚尔中学的经济学学生上课时，马里奥-森特诺回忆了他在那所教育机构学习的时光，并告诉学生们 "幸运只会降临在有准备的人身上"，在回答一名学生的问题时，他警告说，住房危机会对经济产生 "破坏性 "影响，但需要 "很长时间 "才能解决。

一名十年级学生问 Centeno 应采取哪些政策来 "避免葡萄牙房地产价格过高，并在住房领域进行真正的改革"，Centeno 回顾了 2008/2009 年的金融危机和随后发生的主权债务危机，这场危机对葡萄牙和其他欧洲国家造成了 "严重影响"。

他说："[危机]产生了后果，而这一后果--有时最好不要说得太多，但尽管[在场的媒体]众口一词，我还是要在这里滥用一下--对建筑业造成了破坏性影响"，他强调说，其结果是葡萄牙建筑业 "实际上停滞不前 "了 "十多年"。

供应和需求

这位前财政部长回顾了供求规律，并强调说，在葡萄牙，"供应停滞，新建筑很少，而需求却在增长"，尽管这种增长并没有受到人口问题的影响，因为如果没有移民，葡萄牙的人口甚至会减少。

"当价格和交易量同向变化时，就意味着市场受到了来自需求方的力量的影响。这就是葡萄牙自 2014 年以来的情况：价格上涨，交易量增加"，他指出。

他强调说，在外国人需求增长的推动下，住房需求有所增加，但供应方面的 "进程缓慢"，"超出了所有人的预期"，导致房价无法下降。

他认为，"我坚持认为，这不仅仅是葡萄牙的问题，也是整个欧洲的问题，在我看来，其根本原因在于我们在应对金融危机和主权债务危机时，夸大了对建筑行业的削减"。

Mário Centeno 说，除了建设需要时间外，"葡萄牙的人口没有增长"，"对住房的结构性需求也没有增加"，他反驳说，有一些国家处于相反的极端，如中国或日本，"它们的危机恰恰相反"，住房过剩。

"我可以向你们保证，一个国家可能存在的最严重的危机就是住房市场的危机"，他强调说，房价下跌会导致房产贬值，那些借钱买房的人最终 "支付的房价要比实际价值高得多"。