In una lezione con gli studenti di economia della scuola secondaria di Vila Real de Santo António, nel distretto di Faro, Mário Centeno ha ricordato i tempi in cui studiava in quell'istituto scolastico e ha detto agli studenti che "la fortuna capita solo a chi è preparato" e, rispondendo a uno studente, ha avvertito che le crisi abitative possono avere effetti "devastanti" sull'economia, ma hanno bisogno di "molto tempo" per essere risolte.

Alla domanda di uno studente del decimo anno sulle politiche che dovrebbero essere seguite per "evitare l'esagerazione dei prezzi degli immobili in Portogallo e per realizzare una vera riforma nel settore degli alloggi", Centeno ha ricordato la crisi finanziaria del 2008/2009 e la successiva crisi del debito sovrano, che ha avuto un "forte impatto sul Portogallo" e su altri Paesi europei.

"La crisi ha avuto una conseguenza, e questa conseguenza è stata - a volte è meglio non dire troppo, ma qui ne abuserò un po', nonostante le camere [dei media presenti] - devastante per il settore delle costruzioni", ha dichiarato, sottolineando che il risultato è stato "più di un decennio" con il settore delle costruzioni in Portogallo "praticamente stagnante".

Domanda e offerta

L'ex Ministro delle Finanze ha ricordato la legge della domanda e dell'offerta e ha sottolineato che in Portogallo "l'offerta era stagnante, le nuove costruzioni erano poche, mentre la domanda era in crescita", anche se questa crescita non era influenzata da questioni demografiche, perché, senza l'immigrazione, ci sarebbe stata meno popolazione nel Paese.

"Quando i prezzi e la quantità scambiata vanno nella stessa direzione, significa che il mercato è influenzato da forze che provengono dal lato della domanda. E questo è ciò che sta accadendo in Portogallo dal 2014: aumenta il prezzo e aumenta la quantità scambiata", ha sottolineato.

Sulla spinta della crescente domanda da parte degli stranieri, si è registrato un aumento della domanda di abitazioni, ma "questo processo è lento" dal lato dell'offerta, "più di quanto auspicato da tutti", non consentendo un calo dei prezzi delle abitazioni, ha evidenziato.

"Insisto, non è solo in Portogallo, è in tutta Europa, e la ragione originale, a mio avviso, è che abbiamo esagerato la risposta che abbiamo dato alla crisi finanziaria e alla crisi del debito sovrano, nella riduzione che abbiamo operato sul settore delle costruzioni", ha considerato.

Oltre a impiegare tempo per costruire, "il Portogallo non è cresciuto in termini di popolazione" e la "necessità strutturale di alloggi non è aumentata", ha detto Mário Centeno, controbattendo che ci sono Paesi che si trovano al polo opposto, come la Cina o il Giappone, "che hanno la crisi esattamente opposta" di avere un eccesso di case.

"E posso assicurarvi che la peggiore crisi che possa esistere in un Paese è una crisi del mercato immobiliare", ha argomentato, sottolineando che il calo dei prezzi influisce sulla perdita di valore delle proprietà e che coloro che hanno preso in prestito denaro per acquistare una casa finiscono per "pagare la casa a un prezzo molto più alto di quello che le case valgono realmente".