Ten spyte van relatiewe stabiliteit bly behuisingsmarkte “kwesbaar vir ekonomiese skommelinge wat huispryse kan beïnvloed”, soos resessies, veranderinge in rentekoerse en veranderinge in indiensneming.

Dit is die waarskuwing wat Brussel uitgereik is in 'n gedetailleerde ontleding van Portugal, as deel van die Herfspakket. In die dokument beklemtoon die Europese Kommissie die “merkwaardige veerkragtigheid” van vaste eiendom in die land, maar is van mening dat die residensiële segment “steeds noukeurige monitering verdien”, gegewe die “nog onvoldoende” aanbod.

In

die toesigheidsverslag oor die land se ekonomiese situasie en meer spesifiek op die eiendomsmark dui Brussel aan dat die aantal voltooide akkommodasie in Portugal in die tweede kwartaal van 2024 met 12,3% gegroei het, na 'n daling van 5,7% in die vorige kwartaal, en dat boupermitte met 6,6% toegeneem het, na 'n “skerp daling van 19,4%” in vergelyking met die vorige kwartaal. Ondanks die gerapporteerde toename in residensiële konstruksie, beklemtoon die Kommissie egter dat “die aanbod van behuising steeds onvoldoende is om tred te hou met die vraag”

.

Sharp Drop “onwaarskynlik” Brussel merk op dat “huispryse gedurende die afgelope sewe jaar byna ver

dubbel het”, wat volgehoue vraag en beperkte aanbod weerspieël, maar is meen dat 'n skerp daling “onwaarskynlik bly”.

In die eerste helfte van 2024 is slegs ongeveer 35% van die behuisingtransaksies deur krediet gefinansier, wat volgens Brussel se mening “die belangrike rol wat kontantkopers en inwonende beleggers gespeel het” beklemtoon, iets wat “gehelp het om die mark te beskerm teen skommelinge in leenkoste.”

Verder sê dit in die verslag dat beperkte behuisingsvoorraad, gekombineer met stygende konstruksiekoste en tekorte aan arbeidsaanbod, “die waarskynlikheid van 'n beduidende pryskorreksie in die nabye termyn verminder.”

Die Europese Kommissie is van mening dat “Portugal se eiendomsmark die afgelope jare merkwaardige veerkragtigheid getoon het”. Een van die belangrikste faktore wat hierdie stabiliteit ondersteun, is die “relatief lae LTV-verhoudings tussen verborge portefeuljes, met slegs 6% van die lenings wat 'n 80% LTV-verhou

ding oorskry.”

“Dit dui daarop dat banke goed geposisioneer is om potensiële dalings in eiendomspryse te absorbeer, sonder om aansienlike verliese aan te doen.”

Ten spyte hiervan merk hy op dat die residensiële eiendomsmark in die land “steeds noukeurige monitering verdien”. Brussel herinner aan dat die styging in behuisingspryse in die afgelope jare “ondersteun is deur die sterk teenwoordigheid van inwonende eienaars en kopers in die mark, sowel as die aanbod knelpunte”, maar dat hierdie prysverhogings “nie gepaard gaan met proporsionele groei in gesinsinkomste nie”, 'n scenario wat “bekostigbaarheidsprobleme en verhoogde onsekerheid oor langtermynpry

sontwikkeling” vererger.