הנדל"ן הפורטוגלי נותר "פגיע"

למרות היציבות היחסית, שוקי הדיור "נותרים פגיעים לתנודות כלכליות שיכולות להשפיע על מחירי הדירות", כגון מיתון, שינויים בריבית ושינויים בתעסוקה.

זוהי האזהרה שפרסמה בריסל בניתוח מפורט של פורטוגל, כחלק מחבילת הסתיו. במסמך מדגישה הנצי בות האירו פית את "החוסן המדהים" של הנדל"ן במדינה, אך סבורה כי פלח המגורים "ממשיך להיות ראוי למעקב צמוד", בהתחשב בהיצע "עדיין לא מספיק".

בדו"ח המעקב על מצבה הכלכלי במדינה וביתר דיוק בשוק הנדל"ן מציינת בריסל כי מספר הלינה שהושלמו בפורטוגל גדל ב -12.3% ברבעון השני של 2024, לאחר ירידה של 5.7% ברבעון הקודם, וכי היתרי הבנייה עלו ב -6.6%, לאחר "ירידה חדה של 19.4%" בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, למרות הגידול המדווח בבנייה למגורים, הוועדה מדגישה כי "היצע הדיור עדיין לא מספיק כדי לעמוד בקצב הביקוש".

ירידה חדה "לא סבירה"

בבריסל מציינת כי בשבע השנים האחרונות "מחירי הבתים כמעט הוכפלו", מה שמשקף ביקוש מתמשך והיצע מוגבל, אך סבורה כי ירידה חדה "נותרה בלתי סבירה".

במחצית הראשונה של 2024 מומנו רק כ -35% מעסקאות הדיור באמצעות אשראי, מה שלדעת בריסל מדגיש את "התפקיד המשמעותי שמילאו רוכשי מזומנים ומשקיעים שאינם תושבים", דבר ש"עזר להגן על השוק מפני תנודות בעלויות ההלוואות".

יתר על כן, בדו"ח הוא קובע כי היצע דיור מוגבל, בשילוב עם עליית עלויות הבנייה ומחסור בהיצע כוח אדם, "מפחיתים את הסבירות לתיקון מחירים משמעותי בטווח הקרוב".

הנציבות האירופית סבורה כי "שוק הנדל"ן בפורטוגל הפגין חוסן יוצא דופן בשנים האחרונות". אחד הגורמים העיקריים התומכים ביציבות זו הוא "יחסי LTV הנמוכים יחסית בתיקי המשכנתאות, כאשר רק 6% מההלוואות עולים על יחס LTV של 80%

"זה מצביע על כך שהבנקים ממוקמים היטב לספוג ירידות פוטנציאליות במחירי הנכסים, מבלי לגרום להפסדים משמעותיים."

למרות זאת, הוא מציין כי שוק הנדל"ן למגורים במדינה "ממשיך להיות ראוי לניטור זהיר". בריסל נזכרת כי עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות "נתמכה בנוכחותם החזקה של בעלים וקונים שאינם תושבים בשוק, כמו גם צווארי בקבוק ההיצע", אך למרות זאת, עליות המחירים הללו "לא לוו בצמיחה פרופורציונלית בהכנסה המשפחתית", תרחיש שהחריף "בעיות סבירות והגברת חוסר הוודאות