طفرة في سوق المكاتب في لشبونة

على الرغم من أنه لا يزال هناك أربعة أشهر متبقية حتى نهاية العام، إلا أن عام 2022 هو بالفعل الأفضل من بين السنوات العشر الماضية في قطاع المكاتب بالعاصمة، وفقًا لما كشفت عنه JLL Office Flashpoint. وفقًا للتقرير، يمر سوق المكاتب في لشبونة «بأفضل لحظة على الإطلاق»، حيث سجل حتى أغسطس إشغالًا تراكميًا قدره 207300 متر مربع (m2).

وقالت

صوفيا تافاريس، رئيسة تأجير المكاتب في جيه إل إل، لـ «إيدياليستا» إنه «على مدار العام، تم التفاوض على ما معدله 25,000 متر مربع من المكاتب شهريًا في لشبونة». وتقول: «مع الحفاظ على الوتيرة التي شهدناها حتى الآن، فإن ظروف الاحتلال بحلول نهاية العام ستتجاوز 230 ألف متر مربع».

«ليس لدينا أي توقع بأن السوق سيفقد الزخم. الطلب مرتفع للغاية وموجه جدًا إلى مناطق واسعة. كان التحدي الوحيد لاستيعاب مساحة أكبر هو نقص القدرة المعروضة على الاستجابة. وبالتالي، يعتمد جزء كبير من الأعمال على نموذج الإشغال المستقبلي، مع العديد من عمليات ما قبل التأجير والإشغال الذاتي».

وفقًا لـ August Office Flashpoint، فإن Parque das Nações هي المنطقة الأكثر طلبًا (32 في المائة من عمليات الاستحواذ المتراكمة) وشركات الخدمات المالية هي تلك التي احتلت أكبر مساحة.

في بورتو، كان شهر أغسطس شهرًا مع القليل من النشاط، حيث تم احتلال حوالي 1000 متر مربع، منها 63 بالمائة في منطقة CBD-Boavista. من حيث القيمة التراكمية، يبلغ إجمالي سوق بورتو 33400 متر مربع، وهو حجم يتجاوز بنسبة 30 في المائة الحجم الذي تم استيعابه في نفس الفترة من العام الماضي.

«لا يوجد نقص في الطلب في بورتو، حيث نشعر بالكثير من الضغط من الشركات التي تبحث عن مكاتب جديدة. في هذا السوق، يكون عدم التوازن من حيث العرض أكثر وضوحًا، مما أدى إلى مزيد من النمو المحتوي. ولكن هناك العديد من المشاريع الجديدة القادمة إلى السوق وسيكون العام المقبل مهمًا بشكل خاص لشراء بورتو».