يشكل الارتفاع بنسبة 8.7٪ خلال الربع الأول من هذا العام أقل زيادة كبيرة في الأسعار على أساس سنوي منذ الربع الثاني من عام 2021.

علاوة على ذلك، شهدت منطقة لشبونة وصول عدد المبيعات التي تمت معالجتها إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2016، بصرف النظر عن الانخفاض في الأرقام المسجلة خلال الوباء.

وفقًا لـ INE، كانت الزيادة في مؤشر أسعار المساكن أقل بنسبة 2.6 نقطة مئوية من تلك التي لوحظت في الربع السابق.

وعلى الرغم من هذا التباطؤ، تجدر الإشارة إلى أن التغيير العام في أسعار المنازل (1.3٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022) ارتفع من رقم 1.1٪ المسجل في نهاية العام الماضي.


تم بيع عدد أقل من المنازل مقارنة بعام 2022

في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، تم بيع 34 493 منزلًا فقط، وهو أقل بنسبة 20.8٪ عن نفس الفترة من عام 2022، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 10.5٪. بلغت قيمة العقارات المباعة 6.9 مليار يورو، أي أقل بنسبة 15.2٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022

.

تم شراء ما يقرب من 85٪ من المنازل من قبل العائلات، وهي نسبة تمثل 5.8 مليار يورو. تشير INE إلى أن هذا الرقم يمثل أدنى نسبة منذ الربع الثاني من عام 2021.


انخفضت نسبة المشترين الوطنيين

بنسبة 7.2٪ من المشتريات التي تمت من مشترين دوليين لديهم إقامة ضريبية خارج البرتغال. يرتفع هذا الرقم إلى 12.7٪ عند النظر إلى القيمة المتداولة.

أشارت بيانات INE إلى أنه في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، «انخفضت مشتريات المساكن من قبل المشترين ذوي الموطن الضريبي في الإقليم الوطني بنسبة 21.9٪ على أساس سنوي، إلى ما مجموعه 32001 وحدة»، أي 92.8٪ من إجمالي عدد المعاملات، «أدنى وزن نسبي في السلسلة بدءًا من الربع الأول من عام 2019".

كان هناك تباطؤ من حيث عدد وقيمة مبيعات العقارات خلال الأرباع الستة الماضية بدءًا من الربع الثاني من عام 2022.

وبالنظر إلى التحليل الإقليمي، تم بيع أكبر عدد من المنازل في المنطقة الشمالية من البرتغال في بداية العام (9924 منزلاً). «في منطقة لشبونة الحضرية، تم تسجيل 9761 معاملة، والتي، باستثناء الربع الثاني من عام 2020، بسبب تأثير جائحة COVID-19، تشكل أقل عدد من المبيعات في هذه المنطقة منذ الربع الرابع من عام 2016"، يلاحظ INE

.


لا تزال أسعار المنازل مرتفعة على الرغم من انخفاض المعاملات

على الرغم من انخفاض المعاملات، لا تزال أسعار العقارات في العاصمة مرتفعة. «بين يناير ومارس 2023، ركزت منطقة لشبونة الحضرية 40.6٪ من القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية، تليها الشمال بنسبة 23.5٪»، وكانت قيم المعاملات هي الأدنى في العامين الماضيين

.

ومع ذلك، أظهر INE أنه «في الربع الأول من عام 2023، سجلت جميع المناطق انخفاضًا سنويًا في عدد وقيمة معاملات الإقامة».