Зростання на 8,7% у першому кварталі цього року є найменш значним зростанням цін у річному вимірі з другого кварталу 2021 року.

Крім того, в регіоні Лісабона кількість укладених угод купівлі-продажу досягла найнижчого рівня з 2016 року, якщо не враховувати падіння показників, зафіксованого під час пандемії.

За даними INE, зростання індексу цін на житло було на 2,6 відсоткових пункти нижчим, ніж у попередньому кварталі.

Незважаючи на це уповільнення, слід зазначити, що загальна зміна цін на житло (1,3% порівняно з четвертим кварталом 2022 року) зросла з показника 1,1%, зафіксованого наприкінці минулого року.


Продано менше будинків у порівнянні з 2022 роком

За перші три місяці року було продано лише 34 493 будинки, що на 20,8% менше, ніж за аналогічний період 2022 року, тобто на 10,5% менше. Вартість проданої нерухомості склала 6,9 млрд євро, що на 15,2% менше порівняно з першим кварталом 2022 року.

Майже 85% будинків були придбані сім'ями, що становить 5,8 млрд євро. INE зазначає, що цей показник є найнижчим з другого кварталу 2021 року.


Відсоток національних покупців зменшується

7,2% покупок були здійснені міжнародними покупцями з податковою резиденцією за межами Португалії. Цей показник зростає до 12,7%, якщо розглядати вартість транзакцій.

Дані INE вказують на те, що за перші три місяці 2023 року "купівля житла покупцями з податковим резидентством на національній території зменшилася на 21,9% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, до 32 001 одиниці", тобто 92,8% від загальної кількості транзакцій, що є "найнижчою відносною вагою в серії, починаючи з 1 кварталу 2019 року".

За останні шість кварталів, починаючи з другого кварталу 2022 року, спостерігалося уповільнення темпів зростання кількості та вартості продажів нерухомості.

Якщо розглядати регіональний аналіз, то найбільша кількість будинків була продана в Північному регіоні Португалії на початку року (9924 будинки). "У столичному регіоні Лісабона було зареєстровано 9761 транзакцію, що, за винятком 2 кварталу 2020 року, через вплив пандемії COVID-19, становить найнижчу кількість продажів у цьому регіоні з 4 кварталу 2016 року", - зазначає INE.


Ціни на житло все ще високі, незважаючи на падіння кількості угод

Незважаючи на зменшення кількості угод, ціни на нерухомість у столиці залишаються високими. "У період з січня по березень 2023 року в столичному регіоні Лісабона було сконцентровано 40,6% від загальної вартості угод з житлом, за ним слідує північ з 23,5%", при цьому вартість угод є найнижчою за останні два роки.

Однак, за даними INE, "у 1-му кварталі 2023 року в усіх регіонах було зафіксовано скорочення кількості та вартості угод з житлом у порівнянні з попереднім роком".