Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä tapahtunut 8,7 prosentin nousu on pienin vuosittainen hinnannousu sitten vuoden 2021 toisen neljänneksen.

Lisäksi Lissabonin alueella käsiteltyjen myyntien määrä oli alhaisimmalla tasolla sitten vuoden 2016, lukuun ottamatta pandemian aikana kirjattua notkahdusta.

INE:n mukaan asuntojen hintaindeksin nousu oli 2,6 prosenttiyksikköä pienempi kuin edellisellä neljänneksellä.

Tästä hidastumisesta huolimatta on huomattava, että asuntojen hintojen kokonaismuutos (1,3 % vuoden 2022 neljänteen vuosineljännekseen verrattuna) nousi viime vuoden lopussa kirjatusta 1,1 prosentin luvusta.


Vähemmän myytyjä asuntoja verrattuna vuoteen 2022

Vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana myytiin vain 34 493 asuntoa, mikä on 20,8 % vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2022, mikä merkitsee 10,5 %:n vähennystä. Myytyjen kiinteistöjen arvo oli yhteensä 6,9 miljardia euroa, mikä on 15,2 % vähemmän kuin vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä.

Lähes 85 % taloista ostivat perheet, mikä on 5,8 miljardia euroa. INE toteaa, että tämä luku on alhaisin prosenttiosuus sitten vuoden 2021 toisen neljänneksen.


Kansallisten ostajien osuus vähenee

7,2 % tehdyistä ostoista tuli kansainvälisiltä ostajilta, joiden verotuksellinen asuinpaikka on Portugalin ulkopuolella. Tämä luku nousee 12,7 prosenttiin, kun tarkastellaan kaupan arvoa.

INE:n tiedot osoittivat, että vuoden 2023 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana "kansallisella alueella verotuksellisen kotipaikan omaavien ostajien tekemät asuntokaupat vähenivät 21,9 % edellisvuodesta ja olivat yhteensä 32 001 kappaletta" eli 92,8 % kauppojen kokonaismäärästä, mikä on "vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä alkaneen sarjan alhaisin suhteellinen painoarvo".

Kiinteistökauppojen määrässä ja arvossa tapahtui hidastumista viimeisten kuuden neljänneksen aikana vuoden 2022 toisesta neljänneksestä alkaen.

Alueellisesta analyysistä voidaan todeta, että eniten taloja myytiin vuoden alussa Portugalin pohjoisella alueella (9924 taloa). "Lissabonin pääkaupunkiseudulla rekisteröitiin 9761 kauppaa, mikä on vuoden 2020 toista vuosineljännestä lukuun ottamatta, joka johtuu COVID-19-pandemian vaikutuksesta, alhaisin myyntimäärä tällä alueella sitten vuoden 2016 neljännen vuosineljänneksen″, INE toteaa.


Asuntojen hinnat edelleen korkeat kauppojen laskusta huolimatta

Vaikka asuntokauppoja on tehty vähemmän, kiinteistöjen hinnat ovat pääkaupungissa edelleen korkeat. "Tammikuun ja maaliskuun 2023 välisenä aikana Lissabonin pääkaupunkialueelle keskittyi 40,6 prosenttia asuntokauppojen kokonaisarvosta, ja seuraavaksi eniten asuntokauppoja tehtiin pohjoisessa 23,5 prosentilla", ja kauppojen arvot olivat alhaisimmat kahtena viime vuonna.

INE kuitenkin osoitti, että "vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä kaikilla alueilla asuntokauppojen määrä ja arvo vähenivät edellisvuoteen verrattuna".