وفقًا لبيانات من Banco de Portugal، في العام الماضي وحده، تضاعف متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان الجديدة تقريبًا، حيث انتقل من 2.23٪ في سبتمبر 2022 إلى 4.26٪ في سبتمبر من هذا العام، وهي أعلى قيمة منذ فبراير 2012.

كان الضغط على ارتفاع سعر الفائدة على قروض الإسكان هو الارتفاع المتسارع في أسعار Euribor، والتي تعمل كمؤشر لحساب مدفوعات الرهن العقاري لـ 98٪ من قروض الإسكان في البرتغال، والتي سجلت في العام الماضي تقلبات بين مضاعفة قيمتها ثلاث مرات تقريبًا (في حالة Euribor لمدة 3 أشهر) أو مضاعفتها تقريبًا (في حالة Euribor لمدة 12 شهرًا).

يقول كارلوس سانتوس، الأستاذ في ISEG وأبلغ عنه ECO: «ارتفع المعدل في البرتغال بالتوازي مع Euribor لمدة 6 أشهر (كمرجع) وزاد بشكل أقل، مما يكشف عن انخفاض في فروق الأسعار».

يمكن تفسير التقلب القوي للبرتغال في ترتيب عروض الائتمان السكني في منطقة اليورو من خلال ملف تعريف العقود الموقعة من قبل العائلات.

يقول فيليبي سانتوس، الأستاذ ومدير كلية كاتوليكا لشبونة للأعمال والاقتصاد: «في البرتغال، يحتوي سوق الائتمان السكني على نسبة من القروض ذات الأسعار المتغيرة أعلى من المتوسط الأوروبي، حيث يكون استخدام أسعار الفائدة الثابتة أكثر شيوعًا». ويشدد على أنه «وبالتالي، عندما يكون مؤشر Euribor منخفضًا جدًا (أو سلبيًا)، يستفيد المواطنون الذين لديهم قروض سكنية، لكنهم يعانون أكثر بكثير مع زيادة أسعار الفائدة، كما رأينا في الأشهر الـ 18 الماضية

».