Conform datelor de la Banco de Portugal, numai în ultimul an, rata medie a dobânzii la împrumuturile noi pentru locuințe aproape s-a dublat, trecând de la 2,23% în septembrie 2022 la 4,26% în septembrie anul acesta, cea mai mare valoare din februarie 2012.

Presiunea asupra creșterii ratei dobânzii la creditele pentru locuințe a fost creșterea galopantă a ratelor Euribor, care servesc drept indice pentru calcularea plății ipotecare pentru 98% din creditele pentru locuințe din Portugalia și care în ultimul an a înregistrat fluctuații între aproape triplarea valorii sale (în cazul Euriborului de 3 luni) sau aproape dublarea acesteia (în cazul Euriborului pe 12 luni).

„Rata din Portugalia a crescut în paralel cu Euriborul de 6 luni (ca referință) și a crescut chiar mai puțin, ceea ce relevă o reducere a spread-urilor”, spune Carlos Santos, profesor la ISEG și raportat de ECO.

Fluctuația puternică a Portugaliei în clasamentul ofertelor de credite pentru locuințe în zona euro ar putea fi explicată prin profilul contractelor semnate de familii.

„În Portugalia, piața creditelor pentru locuințe are o proporție de împrumuturi cu rată variabilă care este mai mare decât media europeană, unde utilizarea ratelor fixe este mai frecventă”, spune Filipe Santos, profesor și director al Católica Lisbon School of Business & Economics. El subliniază că „astfel, atunci când Euribor este foarte scăzut (sau negativ), cetățenii cu împrumuturi pentru locuințe beneficiază, dar suferă mult mai mult odată cu creșterea ratelor, așa cum s-a văzut în ultimele 18 luni

”.