وفقًا لبيان صادر عن مجلس الوزراء، تمت الموافقة على المرسوم بقانون الذي «يحدد تعويض الملاك، حتى حد 1/15 من قيمة الضريبة التراثية للعقار المؤجر، لعقود تأجير المساكن المبرمة قبل 18 نوفمبر 1990، بالإضافة إلى ذلك لن تخضع هذه العقود لنظام الإيجار الحضري الجديد».

وفي يوم الثلاثاء، أفادت جمعيات الملاك والمستأجرين أن المجلس الوطني للإسكان، منح التعويض لأصحاب العقارات بالإيجارات قبل عام 1990.

في 22 نوفمبر، أصدر معهد الإسكان والتأهيل الحضري (IHRU) دراسة عن عقود الإيجار غير الخاضعة لنظام الإيجار الحضري الجديد (NRAU) جنبًا إلى جنب مع تقرير عن عقود إيجار المساكن في البرتغال. تهدف إلى توصيف عدد الأسر ذات الدخل القديم المزعوم (قبل عام 1990) والمساهمة في تقدير المبالغ اللازمة لتقديم الدعم لهذا النوع من العقود

.

قدمت الوثيقة حسابات السيناريوهات المختلفة، اعتمادًا على التدابير الواردة في التشريع: حزمة المزيد من الإسكان والمرسوم بقانون الذي أوصى في عام 2015 بمنح الدعم للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض أو كبار السن أو ذوي الإعاقة، بعد نهاية النظام الانتقالي.

وفقًا للدراسة، فإن القيمة المتوقعة للدعم لحزمة المزيد من الإسكان التي دخلت حيز التنفيذ في أكتوبر من هذا العام، توقف الانتقال إلى NRAU لإيجارات المساكن القديمة، والتي ستكون أعلى أو أقل اعتمادًا على الحل الذي سيتم اعتماده.

تشير البيانات إلى وجود 124,083 عقدًا لتأجير المساكن قبل عام 1990 (في المجموع هناك 151620 عقدًا، لم يتم تضمين 27,537 مسكنًا مملوكًا لكيان عام أو منظمة غير ربحية)، يمكن أن يصل التعويض إلى مصاريف شهرية قدرها 54.5 مليون يورو أو 653 مليون يورو سنويًا، على افتراض أنه يتوافق مع الفرق بين متوسط قيمة الإيجارات الحالية والإيجار المحدد بناءً على متوسط قيمة المتر المربع لعقود الإيجار الجديدة.

إذا تم تطبيق هذه المنهجية، ولكن بالنظر إلى حد أقصى قدره 80 في المائة من القيمة المربعة المتوسطة لعقود الإيجار الجديدة (التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء)، فإن المصاريف الشهرية مع هذا الإجراء ستكون 39.8 مليون يورو (477.8 يورو سنويًا).

نظرت الدراسة أيضًا في سيناريو آخر، مع الأخذ في الاعتبار أحكام دبلوم More Housing، وستصل التكلفة الشهرية إلى 2.2 مليون يورو شهريًا (26.6 مليون يورو سنويًا).

في هذا السيناريو الثاني، تم حساب القيمة بافتراض أن المستأجر يدفع الإيجار وفقًا لمعدلات الجهد المنصوص عليها في القانون (بناءً على الدخل السنوي المعدل - RABC للأسرة) والتعويض عن الباقي بنسبة 1/15 من قيمة الأصول الضريبية للمنزل، عندما يمكن أن تكون أعلى.

تم

إعداد هذه الدراسة، التي كان من المقرر إجراؤها في ميزانية الدولة لعام 2022، من قبل مرصد تأجير المساكن وإعادة التأهيل الحضري (OHARU)، من خلال شراكة بين PlanPP، بالتعاون مع INE وهيئة الضرائب والجمارك (AT).