وفقًا لـ ECO، تظل العقارات المعروضة لإعادة البيع التي تم شراؤها قبل قانون Mais Habitação حيز التنفيذ في أكتوبر 2023، معفاة من IMT لمدة ثلاث سنوات، وفقًا لهيئة الضرائب والجمارك (AT).

وبالنظر إلى القواعد التي دخلت حيز التنفيذ في 7 أكتوبر 2023، فإن هذا النوع من الاستحواذ «يتوقف عن الاستفادة من الإعفاء بمجرد التحقق من المباني لإعادة البيع لوجهة مختلفة أو إذا لم يتم إعادة بيع العقار خلال فترة عام».

دفع هذا التغيير دافع الضرائب إلى التساؤل عما إذا كان من الضروري دفع IMT على الممتلكات التي تم الحصول عليها في 14 أكتوبر 2022، أو ما إذا كان بإمكانهم، مع مراعاة القانون الساري في وقت الفعل، الاستفادة من إعفاء IMT حتى أكتوبر 2025.

فيما يتعلق بـ AT، فإن القانون الجديد «يشكل تغييرًا كبيرًا في أحد العوامل الأساسية لنظام شراء المباني لإعادة بيعها، مما يحد بشدة من المصطلح».

«تماشياً مع الضرورات الدستورية» ومع مراعاة طبيعة التغييرات التي تم إدخالها، «يُستنتج أن الصياغة الجديدة» لقانون IMT «في الجزء الذي ينص على فترة أقصر لإعادة البيع، تعتبر تطبيقًا محتملًا، حيث لا يمكن تسجيلها إلا في عمليات الاستحواذ على العقارات لإعادة بيعها، والتي تمت بعد دخول القاعدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 7 أكتوبر 2023"، يضيف دافع الضرائب.

فيما يتعلق بـ AT، وفي حالة عدم وجود أسباب أخرى يمكن أن تملي انتهاء الإعفاء، فإن الوضع الذي قدمه دافع الضرائب المعني «يتم تنظيمه» وفقًا للنظام المعمول به في وقت الاستحواذ، وبالتالي فإن «فترة إعادة بيع العقار المكتسب، هي لمدة ثلاث سنوات، اعتبارًا من تاريخ الاستحواذ».