In Portugal werden Häuser, die zum Verkauf stehen, immer teurer. Laut Eurostat sind sie zwischen 2010 und dem dritten Quartal 2022 um rund 80 % gestiegen. Einem Bericht von idealista zufolge ist der Kauf von Wohnungen durch Ausländer - die über eine größere finanzielle Kapazität als die Portugiesen verfügen - einer der Gründe für diesen Anstieg, zusammen mit anderen, wie dem mangelnden Angebot für die hohe Nachfrage.

Könnte ein Verbot für Ausländer, im Land Häuser zu kaufen, dazu beitragen, den Anstieg der Immobilienpreise zu bremsen? Obwohl diese Maßnahme in Kanada angewandt wird und von der Regierung der Balearen (Spanien) geprüft wird, sind Marktexperten der Meinung, dass dies keine Lösung für Portugal ist.

"Ich glaube nicht, dass das Wohnungsproblem in Portugal auf diese Weise gelöst werden kann, und andererseits würde es sich sehr negativ auf die gesamte Wirtschaft auswirken", wird Amaro Laia, Direktor und Professor des Aufbaustudiengangs für Immobilienmanagement und -bewertung an der ISEG, von Jornal de Negócios zitiert. Júlio Lobão, Assistenzprofessor an der Wirtschaftsfakultät der Universität Porto, ist ebenfalls der Ansicht, dass "länderübergreifende Maßnahmen in einem spezifischen Kontext möglicherweise nicht angemessen sind".


Alternativen finden

Um den Anstieg der Immobilienpreise in Portugal zu bekämpfen, muss man nach anderen Alternativen suchen, meinen dieselben Fachleute, die die Abschaffung von Steuervergünstigungen und -erleichterungen für internationale Investoren sowie die Abschaffung der goldenen Visa für den Immobiliensektor vorschlagen - was von der Regierung bereits geprüft wird.

Ein weiterer Weg wird sein, eine stärkere Artikulation zwischen dem öffentlichen und privaten Sektor zu haben, zum Beispiel die Sanierung von Sozialwohnungen, verteidigte Francisco Mota Ferreira, ein Berater für Private-Equity-Fonds und Investoren, in der Veröffentlichung zitiert.

Für 2023 wird angesichts der hohen Inflation und der hohen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bereits eine Verlangsamung des Anstiegs der Hauspreise oder sogar eine Korrektur der Werte erwartet, so die Experten. Diese Vorhersagen decken sich mit den Aussagen anderer Rating-Agenturen wie Moody's, die davon ausgehen, dass die Hauspreise in Portugal im Jahr 2023 um bis zu 3 % fallen könnten. Auch S&P Global Ratings sagt voraus, dass Portugal zu den europäischen Ländern gehört, die in diesem Jahr den stärksten Rückgang der Immobilienpreise (-4,4 %) zu spüren bekommen werden.