За даними Євростату, у Португалії будинки, виставлені на продаж, стають дедалі дорожчими: з 2010 року до третього кварталу 2022 року їхня вартість зросла приблизно на 80%. Купівля житла іноземцями, які мають більші фінансові можливості, ніж португальці, є однією з причин цього зростання, поряд з іншими, такими як нестача пропозиції для високого попиту, згідно з доповіддю ідеаліста.

Чи може заборона іноземцям купувати житло на національній території допомогти зменшити зростання цін на житло? Хоча цей захід застосовується в Канаді і вивчається урядом Балеарських островів (Іспанія), фахівці ринку вважають, що це не вихід для Португалії.

"Я не вірю, що житлова проблема в Португалії буде вирішена таким чином, а з іншого боку, це матиме дуже негативний вплив на всю економіку", - говорить Амаро Лайя, директор і професор аспірантури з управління та оцінки нерухомості в ISEG, якого цитує Jornal de Negócios. Юліо Лобан, доцент економічного факультету Університету Порту, також вважає, що "заходи, які застосовуються в різних країнах, можуть бути неадекватними в конкретному контексті".


Шукайте альтернативи


Необхідно шукати інші альтернативи для боротьби зі зростанням цін на житло в Португалії, вважають ті ж фахівці, які пропонують припинити податкові пільги та зниження податків для міжнародних інвесторів, а також скасувати золоті візи для сектора нерухомості - що вже оцінюється урядом.

Інший шлях полягає у посиленні взаємодії між державним і приватним секторами, наприклад, у відновленні державного житла, зазначає Франциско Мота Феррейра, консультант фондів прямих інвестицій та інвесторів, цитований у публікації.

На 2023 рік вже очікується уповільнення зростання цін на житло або навіть корекція вартості, враховуючи високу інфляцію і високі відсоткові ставки за житловими кредитами, очікують експерти. Ці прогнози збігаються з тим, що говорять інші рейтингові агентства, наприклад, Moody's, яке оцінює, що ціни на житло в Португалії можуть впасти до 3% у 2023 році. S&P Global Ratings також прогнозує, що Португалія є однією з європейських країн, які відчують найінтенсивніше падіння цін на житло цього року - на -4,4%.