I Portugal blir bostäder till salu allt dyrare, med en ökning på cirka 80 procent mellan 2010 och tredje kvartalet 2022, enligt Eurostat. Utlänningars köp av bostäder - som har en större ekonomisk kapacitet än portugiserna - är en av orsakerna till denna ökning, tillsammans med andra orsaker, såsom bristen på utbud för den höga efterfrågan, enligt en rapport från idealista.

Skulle ett förbud för utlänningar att köpa bostäder på det nationella territoriet kunna bidra till att mildra ökningen av bostadspriserna? Även om denna åtgärd tillämpas i Kanada och studeras av regeringen på Balearerna (Spanien), anser marknadsexperter att detta inte är en lösning för Portugal.

"Jag tror inte att bostadsproblemet i Portugal kommer att lösas på det här sättet, och å andra sidan skulle det ha en mycket negativ inverkan på hela ekonomin", säger Amaro Laia, direktör och professor för forskarutbildningskursen i fastighetsförvaltning och värdering vid ISEG, citerad av Jornal de Negócios. Júlio Lobão, biträdande professor vid den ekonomiska fakulteten vid universitetet i Porto, anser också att "åtgärder i olika länder kanske inte är lämpliga i ett specifikt sammanhang".


Hitta alternativ


Det är nödvändigt att titta på andra alternativ för att bekämpa ökningen av huspriserna i Portugal, anser samma specialister, som föreslår att skatteförmåner och skattelättnader för internationella investerare ska upphöra och att gyllene visum för fastighetssektorn ska släckas - vilket redan utvärderas av regeringen.

En annan väg kommer att vara att ha en större artikulation mellan den offentliga och privata sektorn också, till exempel, rehabilitera offentliga bostäder, försvarade Francisco Mota Ferreira, en konsult för privata aktiefonder och investerare, citerad i publikationen.

För 2023 väntas redan nu en avmattning i ökningen av bostadspriserna eller till och med en korrigering av värdena, med tanke på den höga inflationen och de höga räntorna på bostadslån, förväntar sig experterna. Dessa förutsägelser ligger i linje med vad andra kreditvärderingsinstitut säger, till exempel Moody's, som uppskattar att huspriserna i Portugal kan sjunka med upp till 3 % år 2023. S&P Global Ratings förutspår också att Portugal är ett av de europeiska länder som kommer att känna av den mest intensiva nedgången i huspriserna i år, med -4,4 %.