Au Portugal, les maisons à vendre sont de plus en plus chères, ayant augmenté d'environ 80% entre 2010 et le troisième trimestre de 2022, selon Eurostat. L'achat de logements par des étrangers - qui ont une plus grande capacité financière que les Portugais - est l'une des raisons de cette augmentation, avec d'autres, comme le manque d'offre pour une forte demande, selon un rapport d'idealista.

L'interdiction faite aux étrangers d'acheter des logements sur le territoire national pourrait-elle contribuer à atténuer la hausse des prix des logements ? Bien que cette mesure soit appliquée au Canada et étudiée par le gouvernement des îles Baléares (Espagne), les spécialistes du marché estiment que ce n'est pas une solution pour le Portugal.

"Je ne crois pas que le problème du logement au Portugal sera résolu de cette manière et, d'autre part, cela aurait un impact très négatif sur l'ensemble de l'économie", déclare Amaro Laia, directeur et professeur du cours de troisième cycle en gestion et évaluation immobilière à l'ISEG, cité par Jornal de Negócios. Júlio Lobão, professeur adjoint à la faculté d'économie de l'université de Porto, estime également que "les mesures prises par les différents pays peuvent ne pas être adéquates dans un contexte spécifique".


Trouver des alternatives


Il est nécessaire de chercher d'autres alternatives pour combattre la hausse des prix de l'immobilier au Portugal, estiment les mêmes spécialistes, qui suggèrent la fin des avantages fiscaux et des réductions d'impôts pour les investisseurs internationaux et l'extinction des visas dorés pour le secteur immobilier - ce qui est déjà en cours d'évaluation par le gouvernement.

Une autre voie sera d'avoir une plus grande articulation entre les secteurs public et privé aussi, par exemple, réhabiliter les logements publics, a défendu Francisco Mota Ferreira, un consultant pour les fonds d'investissement et les investisseurs privés, cité dans la publication.

Pour 2023, un ralentissement de la hausse des prix des logements, voire une correction des valeurs, est déjà prévu, compte tenu de l'inflation élevée et des taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers, prévoient les experts. Ces prédictions sont conformes à ce que disent d'autres agences de notation, comme Moody's, qui estime que les prix des logements au Portugal pourraient baisser de 3 % en 2023. S&P Global Ratings prévoit également que le Portugal est l'un des pays européens qui ressentira la baisse la plus intense des prix de l'immobilier cette année, de -4,4 %.