Coldwell Banker blickt auf das, was wir in Portugal erlebt haben, nach einem der untypischsten Jahre für den Immobiliensektor seit über einem Jahrzehnt. Ich möchte Sie einladen, über die wichtigsten Herausforderungen und die damit verbundenen Chancen nachzudenken.

Widerstandsfähigkeit inmitten von Widrigkeiten:

Das Jahr begann mit einer Reihe von globalen Unsicherheiten, mit Konflikten, die sich auf die Lieferketten und den Fluss von Rohstoffen für Neubauten und die Sanierung von Immobilien auswirkten. Angesichts all dieser Herausforderungen war der portugiesische Wohnungsmarkt in der Lage, die Widrigkeiten zu überstehen und sich ihnen anzupassen. Wir bei Coldwell Banker haben festgestellt, dass Häuser ein noch größerer Teil des Lebens von Käufern geworden sind, da die Entwicklung der Fernarbeit in das berufliche Umfeld eingebettet wurde. Dies hat die Bedürfnisse der Käufer neu definiert, die nun nach einem Raum suchen, um zu Hause zu arbeiten, was wiederum die Immobilienstrategien, die wir haben, verändert hat.

Das Aufkommen neuer Reiseziele:

Mit der Auszeichnung Portugals als Europas führendes Reiseziel 2023 bei den World Travel Awards hat das Land bei der 30. Ausgabe des oft als "Tourismus-Oscar" bezeichneten Preises insgesamt 17 Auszeichnungen erhalten. Wir sind nicht nur stolz auf unsere Leistungen als Land, sondern diese internationale Sichtbarkeit spiegelte sich auch auf nationaler Ebene wider, da sich Käufer auf der Suche nach neuen Reisezielen und neuen Regionen an Coldwell Banker wandten, um eine Immobilie zu erwerben.

Technologie und Innovation:

Das vergangene Jahr war auch von einer technologischen Revolution in der Branche geprägt. Wir erlebten den Aufstieg von KI, digitalen Plattformen und virtueller Realität bei der Präsentation der besten Eigenschaften einer Immobilie. Im Bereich der künstlichen Intelligenz haben wir die Einführung von "virtuellen Butlern" beobachtet, die so programmiert werden können, dass sie die meisten der alltäglichen Aufgaben automatisieren, die wir täglich erledigen. Von Kühlschränken, die automatisch eine Einkaufsliste erstellen, wenn die Milch ausgeht, bis hin zu KI-Funktionen, die Probleme melden und sofort einen Kostenvoranschlag für die fällige Wartung Ihres Heizkessels erstellen. Diese neuen Werkzeuge haben begonnen, die Dynamik des Sektors zu verändern, und werden sich auch weiterhin in rasantem Tempo verändern.

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Nachhaltigkeit innerhalb des Sektors:

In dem Maße, wie diese Aufgaben immer mehr automatisiert werden, richtet sich das Augenmerk nun auf nachhaltiges Bauen und umweltbewusste Maßnahmen zum Ausgleich und zur Verringerung des CO2-Fußabdrucks. Wir beobachten eine wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Zertifizierungen, angefangen bei den für Neubauten verwendeten Materialien bis hin zu den Energieausweisen für Immobilien. Diese waren für angehende Hausbesitzer unter dem Gesichtspunkt der Effizienz schon immer ein Anliegen, doch heute sehen wir dies als eine grundlegende Notwendigkeit für Käufer und Investoren. Coldwell Banker stellt fest, dass die Käufer besser informiert sind und sich ihrer CO2-Bilanz bewusst sind und wissen, wie sie damit umgehen müssen, wenn sie eine so wichtige Entscheidung wie den Kauf einer Immobilie treffen.

Regulatorische Herausforderungen:

Wir konnten das Jahr 2023 nicht abschließen, ohne auf die regulatorischen Änderungen und die Ankündigungen der Regierung in Bezug auf den Wohnungsbau und den Sektor einzugehen. In den letzten Monaten wurde das Paket "Mais Habitação" verabschiedet, ebenso wie das bevorstehende Ende der Goldvisa und der Regelung für Personen ohne festen Wohnsitz. Diese drei Maßnahmen wurden mit dem Ziel konzipiert, den Zugang zum portugiesischen Wohnungsmarkt zu erleichtern, ohne jedoch den Sektor zu berücksichtigen oder ihm auch nur eine Stimme zu geben, was angesichts der Erfahrungen, die wir in diesem Bereich haben, angebracht wäre. Dieses Jahr war eine Reise des Lernens und der Entwicklung, der Anpassung und des Zuschnitts unserer Arbeitsweise bei Coldwell Banker an das aktuelle Klima. Es hat jedoch den Anschein, dass die bevorstehende Umsetzung dieser Maßnahmen die Investitionsmöglichkeiten in einem Land, das ein solches Potenzial für Investitionen hat, nur beeinträchtigen wird.

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Mit Blick auf das neue Jahr hoffen wir bei Coldwell Banker, dass diese Informationen nicht nur einen Rückblick auf die wichtigsten Ereignisse bieten, sondern auch einen Ausblick auf die mögliche zukünftige Entwicklung des Immobiliensektors in Portugal geben. Jetzt ist es wichtiger denn je, dass alle Beteiligten im Immobiliensektor weiterhin zusammenarbeiten und innovativ sind, um eine nachhaltige und erfolgreiche Zukunft zu gestalten.

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