Coldwell Banker guarda a ciò che abbiamo vissuto in Portogallo, a seguito di uno degli anni più atipici per il settore immobiliare da oltre un decennio a questa parte, volevo invitarvi a riflettere sulle sfide principali e sulle opportunità che ne derivano.

Resilienza in mezzo alle avversità:

L'anno è iniziato con una serie di incertezze globali, con conflitti che hanno colpito le catene di approvvigionamento e il flusso di materie prime per le nuove costruzioni e la ristrutturazione degli immobili. Di fronte a tutte queste sfide, il mercato immobiliare portoghese ha saputo resistere e adattarsi alle avversità. Noi di Coldwell Banker abbiamo visto che le case sono diventate una parte ancora più importante della vita degli acquirenti, con l'evoluzione del lavoro a distanza che si è inserito nell'ambiente professionale; questo ha ridefinito le esigenze degli acquirenti, che ora cercano uno spazio per lavorare a casa, il che a sua volta ha cambiato le nostre strategie immobiliari.

L'ascesa di nuove destinazioni:

Con il Portogallo che si è aggiudicato il premio per la destinazione leader in Europa 2023 ai World Travel Awards, il Paese ha accumulato un impressionante totale di 17 premi nella 30ª edizione di quelli che vengono spesso definiti gli "Oscar del turismo". Oltre ad essere orgogliosi dei nostri risultati come Paese, questa visibilità internazionale si è riflessa a livello nazionale, con acquirenti che si rivolgono a Coldwell Banker alla ricerca di nuove destinazioni e nuove regioni che diventano un principio fondante per l'acquisto di un immobile.

Tecnologia e innovazione:

L'anno appena trascorso è stato segnato anche da una rivoluzione tecnologica nel settore. Abbiamo assistito all'ascesa dell'intelligenza artificiale, delle piattaforme digitali e della realtà virtuale nel mostrare le migliori caratteristiche di un immobile. Con l'IA abbiamo iniziato a osservare l'inserimento di "maggiordomi virtuali" che possono essere programmati per automatizzare la maggior parte delle attività ordinarie che svolgiamo ogni giorno. Dai frigoriferi che creano automaticamente una lista della spesa quando si finisce il latte, alle funzioni di intelligenza artificiale che segnalano i problemi e ottengono stime immediate su quando la caldaia deve essere sottoposta a manutenzione. Questi nuovi strumenti hanno iniziato a cambiare le dinamiche del settore e continueranno a cambiare a rotta di collo.

Sostenibilità del settore:

Con l'automatizzazione di queste attività, si punta alla costruzione sostenibile e alle misure ecologiche per compensare e ridurre l'impronta di carbonio. Abbiamo iniziato a vedere una crescente richiesta di certificazioni sostenibili, dai materiali utilizzati per le nuove costruzioni ai certificati energetici degli immobili. Queste ultime sono sempre state una preoccupazione per i proprietari di case in prospettiva dal punto di vista dell'efficienza, ma oggi le vediamo come una necessità di base tra gli acquirenti e gli investitori. Coldwell Banker vede un acquirente più informato, consapevole della propria impronta di carbonio e di come affrontarla quando prende una decisione così importante come l'acquisto di un immobile.

Sfide normative:

Non potevamo concludere il 2023 senza parlare dei cambiamenti normativi e degli annunci del Governo in materia di edilizia residenziale e del settore. Negli ultimi due mesi abbiamo assistito all'approvazione del pacchetto Mais Habitação, nonché all'imminente fine dei visti d'oro e del regime di residenza non abituale. Queste tre azioni sono state concepite con l'obiettivo di fornire un maggiore accesso al mercato immobiliare in Portogallo, ma sono state progettate senza tenere in considerazione il settore e senza dargli voce, cosa che sarebbe stata pertinente vista l'esperienza che abbiamo in materia. Quest'anno è stato un viaggio di apprendimento e di evoluzione, di adattamento e di adeguamento del modo di lavorare di Coldwell Banker al clima attuale. Tuttavia, sembra che l'imminente attuazione di queste misure non farà altro che danneggiare le opportunità di investimento in un Paese che ha un tale potenziale di cattura degli investimenti.

Con l'inizio del nuovo anno, noi di Coldwell Banker ci auguriamo che queste notizie non solo forniscano un riepilogo degli eventi principali, ma facciano anche luce sulle possibili traiettorie future del settore immobiliare in Portogallo. Oggi più che mai è indispensabile che tutti gli attori del settore immobiliare continuino a collaborare e innovare per dare forma a un futuro sostenibile e prospero.

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