Zur Analyse der Erschwinglichkeit von Wohnraum zog das Wirtschaftsministerium mehrere Indikatoren heran, darunter den Erschwinglichkeitsindex, der auf dem Wohnraumerschwinglichkeitsindex (HAI) basiert, der sich aus dem Verhältnis zwischen dem medianen Haushaltseinkommen und dem monatlichen Kreditauszahlungsplan ergibt.

Im Allgemeinen zeigt dieser Index, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem Festland zwischen 2016 und 2021 "deutlich abnimmt", was auf die "Beschleunigung der Werte im Zusammenhang mit den Bankbewertungen ab 2019 zurückzuführen ist, trotz der Senkung der Zinssätze und des Anstiegs des medianen Haushaltseinkommens".

Selbst in diesem Kontext gab es im Jahr 2021 eine Erholung der Zugänglichkeit von Wohnraum auf nationaler Ebene, die durch "die Kombination aus dem Rückgang des Zinssatzes für Wohnungskredite und der Erholung des Aufwärtstrends beim Medianeinkommen" erklärt wird. Dennoch müsste in diesem Jahr "ein Haushalt im Durchschnitt über ein monatliches Einkommen von 2.063 Euro verfügen, um eine durchschnittliche Wohnung mit Hilfe eines Kredits zu besitzen, was im Gegensatz zum monatlichen Medianeinkommen von 1.091 Euro für Haushalte im selben Jahr steht".

Algarve und Lissabon

Der Zugang zu Wohnraum ist nicht in allen Regionen des Landes gleich. Im Großraum Lissabon und an der Algarve ist es schwieriger geworden, ein Haus mit Hilfe eines Wohnungskredits zu kaufen. Dies geht aus einem Bericht von idealista hervor. In der Tat ist die Algarve die Region, in der "die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum am größten sind", wobei die Gemeinde Vila do Bispo den gravierendsten Fall darstellt. Die Regionen Nord, Zentrum und Alentejo hingegen konnten im Jahr 2021 bei der Zugänglichkeit von Wohnungen zulegen.

Dieselbe Studie zeigt auch, dass es auf dem Festland nur 45 Gemeinden gibt, in denen ein Haushalt mit einem durchschnittlichen Einkommen im Jahr 2021 über ein ausreichendes Gehalt verfügt, um die Raten für ein Wohnungsbaudarlehen zu zahlen. Diese befinden sich vor allem im Landesinneren (Zentralalentejo sowie Beiras und Serra da Estrela), abgesehen von 4 Gemeinden in der Region Leiria und 2 weiteren in der Region Coimbra.

Die Gemeinde Freixo de Espada à Cinta in der Region Douro war im Jahr 2021 die zugänglichste von allen. Hier verfügt ein Haushalt mit einem mittleren Einkommen über etwa 175,7 % des Einkommens, das erforderlich ist, um einen Kredit für den Erwerb eines mittelgroßen Hauses in der Gemeinde selbst zu erhalten.