Aby przeanalizować dostępność mieszkaniową, Ministerstwo Gospodarki wykorzystało kilka wskaźników, w tym wskaźnik dostępności oparty na indeksie przystępności mieszkaniowej (HAI), który wynika z relacji między medianą dochodów gospodarstwa domowego a miesięcznym planem spłaty kredytu.

Ogólnie rzecz biorąc, wskaźnik ten pokazuje, że przystępność cenowa mieszkań na kontynencie "znacznie spadła" w latach 2016-2021, co wynikało z "przyspieszenia wartości związanych z ocenami bankowymi począwszy od 2019 r., pomimo obniżenia stóp procentowych i wzrostu mediany dochodów gospodarstw domowych".

Nawet w tym kontekście w 2021 r. nastąpiło ożywienie dostępności mieszkań na poziomie krajowym, wyjaśnione "połączeniem spadku stopy procentowej ukrytej w kredycie mieszkaniowym i ożywieniem trendu wzrostowego mediany dochodów". Mimo to w tym roku "gospodarstwo domowe musiałoby mieć średnio miesięczny dochód w wysokości 2063 euro, aby mieć przeciętny dom za pomocą kredytu, co kontrastuje z medianą miesięcznego dochodu w wysokości 1091 euro dla gospodarstw domowych obywatele w tym samym roku ".

Algarve i Lizbona

Dostęp do mieszkań nie jest równy we wszystkich regionach kraju. To właśnie w Wielkiej Lizbonie i Algarve trudniej jest kupić dom przy użyciu kredytu mieszkaniowego. Według raportu idealista. W rzeczywistości region Algarve jest miejscem, w którym "trudności w dostępie do mieszkań wyróżniają się najbardziej", a gmina Vila do Bispo stanowi najpoważniejszy przypadek. Z drugiej strony, regiony North, Center i Alentejo odnotowały wzrost pod względem dostępności mieszkań w 2021 roku.

Z tego samego badania wynika również, że na kontynencie jest tylko 45 gmin, w których w 2021 r. gospodarstwo domowe o średnich dochodach miało wystarczającą pensję na pokrycie raty kredytu mieszkaniowego. Znajdują się one przede wszystkim w głębi kraju (Central Alentejo i Beiras oraz Serra da Estrela), oprócz 4 gmin w regionie Leiria i kolejnych 2 w regionie Coimbra.

Gmina Freixo de Espada à Cinta w regionie Douro była najbardziej dostępną ze wszystkich w 2021 roku. Tutaj gospodarstwo domowe o średnim dochodzie ma około 175,7% dochodu niezbędnego do zakwalifikowania się do kredytu przeznaczonego na zakup średniej wielkości domu w samej gminie.