A partir del 1 de enero de 2022, entraron en vigor nuevos cambios para el programa portugués Golden Visa. Los cambios incluyen limitaciones en cuanto a la ubicación de las propiedades de inversión y un aumento del umbral de inversión para algunas rutas de inversión.

Cambios en materia inmobiliaria
Aunque las propiedades residenciales situadas en Lisboa, Oporto y el Algarve quedarán excluidas del programa, zonas como Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, el Valle del Duero, Aljezur, Peneda-Gerês y Madeira, todavía pueden ofrecer un potencial de inversión atractivo, y serán algunas de las zonas clave que probablemente experimentarán un crecimiento, especialmente a principios de 2022. Sin embargo, la realidad es que son y serán siempre menos líquidas que las ubicaciones "prime" de Lisboa, Oporto o el Algarve. Es algo que los inversores deberán tener en cuenta.

Dicho esto, la vía inmobiliaria se divide en la inversión mínima de 500.000 euros, que requiere la adquisición de un inmueble, y la vía de 350.000 euros, que requiere la adquisición de un inmueble de al menos 30 años de antigüedad o situado en zona de rehabilitación y que además tendrá que ser reformado.

Si la inversión en inmuebles residenciales se limita a zonas de baja densidad como las indicadas anteriormente, la inversión mínima se ha reducido a partir del 1 de enero de 2022 en un 20%, lo que significa que la inversión mínima de 500.000 euros se reduce a 400.000 euros y la de 350.000 euros a 280.000 euros. Se aconseja a los posibles inversores que consideren estos aspectos con detenimiento y no se precipiten en su decisión de inversión. Si el programa Golden Visa se modificara más adelante, o se eliminara por completo, ¿podrían estas zonas mantener estos precios?

Madeira y las Azores no se consideran zonas de baja densidad, ya que la dinámica del mercado ya está en juego debido a la limitada oferta y al aumento de la demanda. Son mercados más maduros que se mueven bien sin el estímulo de un programa de Golden Visa. Esto significa que los importes mínimos de inversión siguen siendo de 500.000 euros y 350.000 euros.

Las restricciones no se aplican a los inmuebles comerciales o de servicios, como los hoteles, donde los clientes pueden seguir adquiriendo propiedades en Lisboa y Oporto. Tal vez esta sea una opción más sensata para aquellos que buscan inversiones inmobiliarias con Golden Visa, donde la perspectiva de inversión por sí sola es atractiva... La inversión debe ser siempre autónoma e independiente, sin necesidad de incluir derechos de residencia para hacerla más atractiva.

Teniendo en cuenta lo anterior, se entiende por qué es probable que se acelere la tendencia creciente de invertir en fondos elegibles para el Golden Visa.Dichos fondos no sólo están regulados, sino que ofrecen una mayor diversificación y, por lo general, mejores rendimientos que una compra directa de bienes inmuebles.

Cambios en otras vías de inversión
A partir del 1 de enero de 2022, la inversión en cualquiera de las vías no inmobiliarias, se exigirá en los niveles incrementados, como se detalla a continuación:

  • La inversión por transferencia de capital aumentará de 1.000.000 euros a 1.500.000euros
  • La inversión por transferencia de capital en actividades de investigación, pasará de 350.000 euros a 500.000 euros;o
  • La inversión por transferencia de capital para la adquisición de participaciones de fondos de inversión o fondos de capital riesgo, destinados a la capitalización de empresas, pasará de 350.000 a 500.000 euros;o
  • La inversión por transferencia de capital mediante el establecimiento de una sociedad comercial con sede en Portugal, y la creación de un mínimo de cinco puestos de trabajo permanentes, pasará de 350.000 euros a 500.000 euros.