Según las perspectivas del GRI Club Europe y datos recientes de Cushman & Wakefieldlas transacciones hoteleras alcanzaron su nivel más alto en cinco años en el primer semestre de 2024. Este aumento se debe a la alineación de precios entre vendedores y compradores, así como a la confianza de los inversores en el potencial del sector para la creación de valor a través del cambio de marca, la renovación y las mejoras operativas.

Creciente interés de los inversores

Cada vez son más los inversores institucionales que prestan atención a la hostelería, reconociendo las oportunidades de mejorar los activos y el rendimiento a través de mejoras operativas. Según los datos del GRI Club Europe, los inversores de capital, en particular, se sienten atraídos por el potencial de creación de valor del sector, especialmente con propiedades bien ubicadas en zonas de alta demanda. Sin embargo, los inversores de deuda siguen siendo cautelosos y buscan activos bien gestionados que cumplan estrictas normas financieras y operativas. Este mayor interés ha dado lugar a un aumento de las transacciones, lo que demuestra la confianza en la rentabilidad a largo plazo del sector.

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Creciente demanda de hostelería centrada en el estilo de vida y los servicios

El sector hotelero está experimentando un cambio significativo hacia alojamientos orientados al estilo de vida y centrados en los servicios. Los huéspedes ya no se conforman con una simple estancia en un hotel: buscan experiencias únicas y envolventes que se adapten a su bienestar, sus preferencias y su estilo de vida personal.

El bienestar y la personalización son los principales motores de esta tendencia. Los hoteles están invirtiendo mucho en ofertas de bienestar, desde clases de yoga in situ hasta retiros de bienestar y rutinas de fitness personalizadas, combinando la calidad superior con la salud. El Instituto Global del Bienestar prevé que el sector del turismo de bienestar alcance los 1,3 billones de dólares en 2025, y que los viajeros elijan cada vez más destinos que ofrezcan experiencias holísticas.

Al mismo tiempo, los viajes experienciales se expanden y los hoteles boutique satisfacen el deseo de vivir experiencias únicas y culturalmente inmersivas. Esto implica conectar con las tradiciones y culturas locales, por ejemplo ofreciendo comida de la granja a la mesa, opciones de turismo sostenible o experiencias seleccionadas que reflejen el patrimonio del destino. Esta mezcla de lujo, bienestar y cultura local está impulsando el crecimiento del sector hotelero.

Importancia estratégica de la ASG y la experiencia del huésped

Un factor clave en la evolución del sector hotelero es la creciente importancia del cumplimiento de las normas ASG(medioambientales, sociales y de gobernanza ) y de la experiencia del huésped. Los hoteles europeos integran cada vez más prácticas sostenibles, no sólo para cumplir las exigencias normativas, sino también para atraer a viajeros concienciados con el medio ambiente. La mejora de la experiencia de los huéspedes, impulsada por la tecnología y los servicios personalizados, también está desempeñando un papel fundamental en la configuración del futuro del sector.

En conclusión, aunque el mercado de la hostelería en Europa ofrece importantes oportunidades, también presenta complejidades que requieren una navegación estratégica. El potencial de creación de valor del sector, combinado con la confianza de los inversores y la atención prestada a la sostenibilidad, lo sitúan como un actor clave en el panorama inmobiliario europeo.

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