С 1 января 2022 года вступают в силу новые изменения в португальской программе "Золотая виза". Изменения включают ограничения на места расположения инвестиционной недвижимости и увеличение инвестиционного порога для некоторых инвестиционных маршрутов.

Изменения, касающиеся недвижимости
Хотя жилая недвижимость, расположенная в Лиссабоне, Опорто и Алгарве, будет исключена из программы, такие районы, как Алкасер-ду-Сал, Грандола, Сантьягу-ду-Касем, долина Дору, Алжезур, Пенеда-Жереш и Мадейра, по-прежнему могут предложить привлекательный инвестиционный потенциал и будут одними из ключевых районов, в которых, вероятно, будет наблюдаться рост, особенно в начале 2022 года. Однако реальность такова, что они всегда были и будут менее ликвидными, чем "лучшие" места в Лиссабоне, Порту или Алгарве. Это то, что инвесторам необходимо учитывать.

При этом маршрут для инвестиций в недвижимость делится на маршрут с минимальными инвестициями в размере 500 000 евро, который требует приобретения недвижимости, и маршрут с минимальными инвестициями в размере 350 000 евро, который требует приобретения недвижимости, возраст которой составляет не менее 30 лет или которая расположена в реабилитационном районе и должна быть отремонтирована.

Если инвестиции в жилую недвижимость ограничены районами с низкой плотностью населения, такими как указанные выше, минимальный размер инвестиций снижен с 1 января 2022 года на 20%, то есть минимальный размер инвестиций в размере €500 000 снижается до €400 000, а €350 000 - до €280 000. Потенциальным инвесторам рекомендуется внимательно изучить эти вопросы и не торопиться с принятием инвестиционного решения. Если в дальнейшем программа "Золотая виза" будет изменена или полностью отменена, смогут ли эти районы поддерживать такие цены?

Мадейра и Азорские острова не относятся к районам с низкой плотностью населения, так как динамика рынка уже налицо из-за ограниченного предложения и повышенного спроса. Это более зрелые рынки, которые хорошо развиваются и без стимула в виде программы "Золотая виза". Это означает, что минимальные суммы инвестиций остаются на уровне €500 000 и €350 000.

Ограничения не распространяются на коммерческую недвижимость или недвижимость в сфере услуг, например, отели, где клиенты по-прежнему могут приобретать недвижимость в Лиссабоне и Опорто. Возможно, это более разумный вариант для тех, кто ищет инвестиции в недвижимость по Золотой визе, когда привлекательна сама перспектива инвестиций? Инвестиции всегда должны быть самостоятельными и независимыми, без необходимости включать права на проживание, чтобы сделать их более привлекательными.

Учитывая вышесказанное, понятно, почему растущая тенденция инвестирования в фонды, имеющие право на получение Золотой визы, скорее всего, будет ускоряться.Такие фонды не только регулируются, но и предлагают большую диверсификацию и, как правило, более высокую доходность, чем прямая покупка недвижимости.

Изменения в других инвестиционных маршрутах
Начиная с 1 января 2022 года, инвестиции в любой из маршрутов, не связанных с недвижимостью, будут требоваться на повышенных уровнях, как указано ниже:

  • Инвестиции путем перевода капитала увеличатся с €1,000,000 до €1,500,000;или
  • Инвестиции путем перевода капитала в исследовательскую деятельность увеличатся с €350 000 до €500 000;или
  • Инвестиции путем перевода капитала для приобретения паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала, предназначенных для капитализации компаний, увеличатся с €350 000 до €500 000;или
  • Инвестиции путем перевода капитала через создание коммерческой компании с головным офисом в Португалии и создание минимум пяти постоянных рабочих мест, увеличиваются с €350 000 до €500 000.