Las proyecciones más recientes de Knight Frank, socio de la portuguesa Quintela e Penalva desde 2021, apuntan a un crecimiento medio del precio de los inmuebles de lujo, a nivel global, del 2,4% en 2023 y del 2,5% en 2024.

Según la evaluación anual del equipo de Investigación de Knight Frank, las previsiones, comparadas con los precios practicados en 2023, registran una mejora significativa: a falta de un mes para finalizar el año, el valor previsto (aumento medio del precio del 1,7%) se eleva al 2,4%.

Dubai encabeza las previsiones para 2023, con un crecimiento esperado del 14 %, seguido de Madrid (6,5 %), Estocolmo (5 %), Seúl (4,5 %) y Miami (4 %): estos mercados se están recuperando de recientes caídas de precios o experimentan una fuerte migración de riqueza.

Si, por un lado, Dubai lidera las previsiones de precios para 2023, por otro, Auckland se sitúa a la cabeza en 2024, con un aumento del 10% en los precios del lujo. Considerando las 25 ciudades objeto de seguimiento, Dubai se sitúa en tercer lugar, con un crecimiento del 5%, siendo Madrid (5%) y Estocolmo (4,5%) las ciudades europeas con mejores proyecciones. Lisboa entra en el top 10, ocupando la décima posición con una previsión de crecimiento del 2,5%.

Optimismo prudente

En el origen de esta tendencia positiva, leemos en el último informe de la multinacional inglesa, está el optimismo cauto, ya que los compradores de inmuebles de lujo consideran que los riesgos económicos están disminuyendo -por el lado de la demanda, destaca la inflación en retirada y el hecho de que la subida de los tipos de interés esté entrando en su capítulo final-.

Según Kate Everret-Allen, Jefa de Investigación Residencial Internacional, "algunos compradores de productos de gama alta confían en que lo peor haya pasado. Con la inflación retrocediendo y la subida de los tipos de interés entrando en su capítulo final, ya se percibe que el apetito de los mercados se ha reforzado."

Kate Everret-Allen también afirma que los costes de construcción, la persistente escasez de mano de obra y el riesgo al que se enfrentan las familias a la hora de pedir un crédito para una vivienda nueva están contribuyendo a la falta de producto en el mercado.

Asimismo, según las previsiones anuales de Knight Frank, el porcentaje de compradores listos en las ventas de viviendas de primera clase aumentó del 46% al 52% en los últimos seis meses.

Otro análisis tiene en cuenta que las elecciones se clasifican como el mayor riesgo potencial para los mercados de lujo en 2024, mientras que la relajación de la normativa fiscal e inmobiliaria se considera la mayor oportunidad.

Para Francisco Quintela, Socio de Quintela y Penalva l Knight Frank, "el presente informe de investigación de Knight Frank señala las elecciones como un riesgo potencial para el mercado residencial de lujo y, como una mayor oportunidad, la flexibilización de los procesos administrativos y fiscales, con el fin de hacer el mercado inmobiliario más atractivo para la inversión extranjera". Sin embargo, a pesar de que el escenario en Portugal sigue siendo incierto en cuanto a nuevas medidas para el sector inmobiliario, los inversores extranjeros siguen creyendo en nuestra capacidad para atraer inversiones y eligen nuestro país para vivir".