De senaste prognoserna från Knight Frank, partner till portugisiska Quintela e Penalva sedan 2021, pekar på en genomsnittlig tillväxt i priset på lyxfastigheter, globalt, på 2,4% under 2023 och 2,5% under 2024.

Enligt den årliga utvärderingen av Knight Franks Research-team har prognosen, jämfört med priserna 2023, förbättrats avsevärt: med bara en månad kvar av året steg det beräknade värdet (genomsnittlig prisökning på 1,7 %) till 2,4 %.

Dubai leder prognoserna för 2023 med en förväntad tillväxt på 14%, följt av Madrid (6,5%), Stockholm (5%), Seoul (4,5%) och Miami (4%) - dessa marknader återhämtar sig från de senaste prisfallen eller upplever en stark migration av rikedomar.

Om Dubai å ena sidan är ledande när det gäller prisprognoser för 2023, ligger Auckland å andra sidan i topp 2024, med en ökning av lyxpriserna med 10%. Med tanke på de 25 städer som övervakas kommer Dubai på tredje plats, med en tillväxt på 5%, med Madrid (5%) och Stockholm (4,5%) som de europeiska städerna med de bästa prognoserna. Lissabon är bland de 10 största städerna och ligger på tionde plats med en tillväxtprognos på 2,5%.

Försiktig optimism

I den senaste rapporten från det engelska multinationella företaget kan vi läsa att denna positiva trend beror på en försiktig optimism, eftersom köpare av lyxfastigheter anser att de ekonomiska riskerna minskar - på efterfrågesidan, med betoning på inflation i reträtt och det faktum att räntehöjningen går in i sitt sista kapitel.

Enligt Kate Everret-Allen, Head of International Residential Research, "är vissa köpare av exklusiva produkter övertygade om att det värsta är över. Med en avtagande inflation och en ränteuppgång som går in i sitt sista kapitel känns det redan som att marknadens aptit har stärkts."

Kate Everret-Allen säger också att byggkostnaderna, den ihållande bristen på arbetskraft och den risk som familjer ställs inför när de tar lån för nya bostäder bidrar till bristen på produkter på marknaden.

Även enligt Knight Franks årliga prognoser ökade andelen redo köpare i förstklassiga fastighetsförsäljningar från 46% till 52% under de senaste sex månaderna.

En annan analys tar hänsyn till det faktum att val klassificeras som den största potentiella risken för lyxmarknaderna under 2024, med lättnader i skatte- och fastighetsregleringar som den största möjligheten.

Francisco Quintela, partner på Quintela and Penalva l Knight Frank, säger att "den aktuella forskningsrapporten från Knight Frank pekar på valet som en potentiell risk för lyxbostadsmarknaden och, som en större möjlighet, flexibiliteten i administrativa och skattemässiga processer, i syfte att göra fastighetsmarknaden mer attraktiv för utländska investeringar. Trots att scenariot i Portugal fortfarande är osäkert när det gäller nya åtgärder för fastighetssektorn, fortsätter utländska investerare att tro på vår förmåga att locka investeringar och välja vårt land att bo i".