Secondo gli approfondimenti del GRI Club Europe e i recenti dati di Cushman & Wakefieldle transazioni alberghiere hanno raggiunto il massimo quinquennale nella prima metà del 2024. Questo aumento è dovuto all'allineamento dei prezzi tra venditori e acquirenti, nonché alla fiducia degli investitori nel potenziale di creazione di valore del settore attraverso il rebranding, la ristrutturazione e i miglioramenti operativi.

Crescente interesse degli investitori

Un numero sempre maggiore di investitori istituzionali si sta concentrando sull'ospitalità, riconoscendo le opportunità di valorizzare gli asset e migliorare le prestazioni attraverso aggiornamenti operativi. Secondo gli approfondimenti del GRI Club Europe, gli investitori azionari, in particolare, sono attratti dal potenziale di creazione di valore del settore, specialmente con proprietà ben posizionate in aree ad alta domanda. Tuttavia, gli investitori di debito rimangono cauti, alla ricerca di asset ben gestiti che soddisfino rigorosi standard finanziari e operativi. Questo maggiore interesse ha portato a un'impennata delle transazioni, a dimostrazione della fiducia nella redditività a lungo termine del settore.

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Crescente domanda di ospitalità incentrata sullo stile di vita e sui servizi

Il settore dell'ospitalità sta vivendo un significativo spostamento verso strutture ricettive orientate allo stile di vita e ai servizi. Gli ospiti non si accontentano più di un semplice soggiorno in hotel, ma cercano esperienze uniche e coinvolgenti che rispondano al loro benessere, alle loro preferenze e al loro stile di vita personale.

Benessere e personalizzazione sono i fattori chiave di questa tendenza. Gli hotel stanno investendo molto nell'offerta di benessere, dalle lezioni di yoga in loco ai ritiri benessere e alle routine di fitness personalizzate, unendo qualità premium e salute. Il Istituto Globale del Benessere prevede che l'industria del turismo del benessere raggiungerà i 1.300 miliardi di dollari entro il 2025, con i viaggiatori che scelgono sempre più spesso destinazioni che offrono esperienze olistiche.

Allo stesso tempo, i viaggi esperienziali si stanno espandendo e i boutique hotel soddisfano il desiderio di esperienze uniche e culturalmente coinvolgenti. Ciò implica un legame con le tradizioni e le culture locali, come l'offerta di pasti da fattoria a tavola, opzioni di turismo sostenibile o esperienze curate che riflettono il patrimonio della destinazione. Questa miscela di lusso, benessere e cultura locale sta guidando la crescita del settore dell'ospitalità.

Importanza strategica dell'ESG e dell'esperienza dell'ospite

Un fattore chiave nell'evoluzione del settore alberghiero è la crescente importanza della conformità ESG(Environmental, social, and governance) e dell'esperienza degli ospiti. Gli hotel in Europa stanno integrando sempre più pratiche sostenibili, non solo per soddisfare le richieste normative, ma anche per attrarre viaggiatori attenti all'ambiente. Anche il miglioramento dell'esperienza degli ospiti, guidato dalla tecnologia e dai servizi personalizzati, sta giocando un ruolo fondamentale nel plasmare il futuro del settore.

In conclusione, il mercato dell'ospitalità in Europa offre notevoli opportunità, ma presenta anche complessità che richiedono una navigazione strategica. Il potenziale di creazione di valore del settore, unito alla fiducia degli investitori e all'attenzione per la sostenibilità, lo posiziona come attore chiave nel panorama immobiliare europeo.

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