Asuntojen kysyntä Portugalissa kasvaa edelleen, ja on alueita, jotka eri syistä herättävät enemmän kiinnostusta sijoittajissa - sekä kotimaisissa että ulkomaisissa. Näin on esimerkiksi Lissabonin, Comporta-Melidesin ja Algarven kaltaisissa matkailukohteissa, jotka ovat Engel & Völkersin(E&V) julkaiseman markkinaraportin mukaan halutuimpia alueita investoinneille.

Lissabon

"Lissabonin kaupunki on nyt vakiintunut matkailukohde. Sen nähtävyyksien ja elämäntyylin lisäksi se hyötyy kansainvälisesti kilpailukykyisestä palvelujen ja laitteiden infrastruktuurista. Kysynnän odotetaan pysyvän vakaana ja korkeana vuonna 2023 matkailun ja kansainvälisten ostajien vauhdittamana", E&V Lisboan johtaja Vanessa Moreira sanoo lausunnossaan.

Tutkimuksen mukaan asuntojen kysyntä Lissabonin kunnassa vakiintuu 8 000 kauppaan vuonna 2022. Lisäksi "inflaation ja korkojen nousu vuoden 2022 aikana ei vaikuttanut kysynnän dynamiikkaan", jopa havaittiin lievää kasvua kaupoissa. Kansainvälisten ostajien osuus on keskimäärin noin 13 prosenttia kaikista asuntokaupoista Lissabonin kunnassa, ja heitä on enemmän Santo Antónion, Arroiosin, Estrelan, Misericórdian ja Avenidas Novasin seurakunnissa.

Lisäksi asuntojen hinnat Lissabonin kunnassa jatkavat nousuaan, ja niiden nousu on 14 prosenttia vuonna 2022, mikä on perusteltua "kansallisten ja kansainvälisten ostajien kiinnostuksen ja asuntotuotteiden tarjonnan vähenemisen vuoksi", sanoo E&V.

Julkkiksista kuninkaallisiin

E&V:n mukaan Comporta-Melidesin alue "on saanut mainetta siitä, että se on alkanut houkutella julkkiksia, poliitikkoja ja jopa kuninkaallisia sen rannoille". Viime vuosina on syntynyt uusia lomakohteita ja asuinhankkeita, joissa on hyvä infrastruktuuri ja tukilaitteet sekä golfkenttiä, venesatamia, vaellusreittejä ja pyöräilyreittejä, jotka "tekevät alueesta erittäin houkuttelevan sijoituskohteen".

Asuntojen kysyntä kasvoi Comportan (Alcácer do Salin kunta) ja Melidesin (Grândolan kunta) seurakunnissa, mikä näkyi myyntien määrässä. Vuonna 2022 Alcácer do Salin alueella tehtiin 228 ja Grândolan alueella 320 kauppaa. Jälleenmyynnit muodostavat edelleen valtaosan asuntokaupoista. Kansainvälisten ostajien osuus kaikista asuntokaupoista on noin 60 prosenttia, ja saksalaiset, sveitsiläiset, britit ja belgialaiset johtavat asuntojen ostamista näillä markkinoilla.

"Asuntojen hinnat nousivat myös hyvin merkittävästi, noin 67 prosenttia vuonna 2022, ja niiden keskimääräinen tarjousarvo on vuoden 2022 lopussa 6 500 euroa neliömetriltä", paljastaa konsultti.

Algarve houkuttelee edelleen sijoittajia

Algarve on matkailualue, jossa "perinteisesti on aina ollut kiinteistösijoituksia". Engel & Völkersin markkinaraportissa kohokohdaksi nousee Quinta do Lago Almancilin seurakunnassa. Quinta do Lago sijaitsee niin sanotussa "kultaisessa kolmiossa" yhdessä Vale do Lobon, Vale Garrãon ja Almancilin kanssa, ja se hyötyy ainutlaatuisesta sijainnistaan Ria Formosan luonnonpuistossa luonnonmaisemineen ja rantoineen. Lisäksi alueella on useita matkailua tukevia infrastruktuureja, kuten golfkenttiä, luksushotelleja ja ravintoloita sekä tenniskenttiä, ratsastuskeskus ja ostosalueita.

E&V:n mukaan kysyntä on vähitellen kasvanut ja oli 526 kauppaa vuonna 2021, mutta vuonna 2022 se laski jonkin verran, "mutta sen pitäisi palautua vuonna 2023". Kansainvälisten ostajien osuus kaikista asuntokaupoista on noin 90 prosenttia, ja Yhdistyneen kuningaskunnan, Yhdysvaltojen, Saksan ja Alankomaiden kansainväliset ostajat johtavat asuntokaupoissa. Asuntojen hinnat ovat nousseet 35 % vuodesta 2019, ja inflaation nousu vuonna 2022 vakauttaa arvot 3 830 euroon neliömetriltä.