ECO:n yksinoikeudella julkaiseman raportin mukaan matkailu on elpynyt voimakkaasti pandemian jälkeen, ja vuonna 2023 kaikki alan ennätykset rikottiin. Ja tämän peilinä on se, että seuraavien kolmen vuoden aikana Portugaliin perustetaan noin 150 hotellia, mikä on "kaikkien aikojen suurin kolmen vuoden putki", matkailuun erikoistunut Neoturis-konsulttiyritys.

Tämä määrä johtuu 186 rakennushankkeesta, joiden on jo ilmoitettu avaavan ovensa vuoden 2026 loppuun mennessä, mikä tuo markkinoille 18 446 uutta huonetta. Mutta "lupien viivästymisen, hankkeen muutosten, töiden viivästymisen, teknisten vaikeuksien ja rahoituksen" vuoksi "suunnitelluissa avaamispäivämäärissä tulee olemaan muutoksia", ennustaa ECO Luís Pedro Costa, Neoturisin osakas, joka huomauttaa siksi, että avausten määrä on noin 150.

Tämän skenaarion perusteella Portugalissa on jo nyt enemmän hotellihuoneita neliökilometriä kohti kuin Espanjassa tai Ranskassa, konsultti korostaa. Maailman matkailujärjestön(WTO) World Tourism Barometerin tietojen perusteella Portugalissa oli vuonna 2021, jopa pandemiavaiheen aikana, 182 789 hotellihuonetta markkinoilla, mikä johti 1,9837 huoneen suhdelukuun neliökilometriä kohti.

Espanjassa oli samana vuonna ja saman barometrin perusteella 941 030 hotellihuonetta, mikä merkitsee 1,8878 huonetta neliökilometriä kohti (Portugalin alapuolella).

Ranska on molemmissa suhteissa selvästi Portugalin alapuolella. Maassa oli 652 953 huonetta, mikä vastaa 1,2004 huonetta neliökilometriä kohti.

"Olemme tietoisia siitä, että meillä on Espanjan ja Ranskan tavoin useita hyvin kehittyneitä matkailualueita. Alueellinen analyysi, jossa käytettäisiin useampia indikaattoreita, kuten hotellihuoneita asuntojen lukumäärää kohti, voisi olla mielenkiintoinen, jotta ymmärrettäisiin, missä uusien hotellien avaamista olisi kannustettava ja missä nykyisten hotellien kunnostamista olisi kannustettava enemmän", Luís Pedro Costa korostaa.

Näistä luvuista huolimatta Neoturis kuitenkin ymmärtää, että "kun alan suorituskyky on taloudellisesti vahva ja kestävä", "uusille hotelliyksiköille on aina tilaa", ja korostaa, että Asuntojen lisääminen -paketti, "joka jo aiheuttaa paikallisten majoitusliikkeiden sulkemista" ja johtaa "tämän tarjouksen poistamiseen markkinoilta", antaa tilaa uusien hotellien avaamiselle, mikä hyödyttää "kansallista hotellialaa".

Konsultti ei kuitenkaan jätä mainitsematta joitakin huolenaiheita, jotka liittyvät hotellialan kasvuun. On "luonnollisesti negatiivisia ulkoisvaikutuksia, joita uudet hotellit aina tuovat mukanaan, riippumatta siitä, kuinka suuri sitoumus kestävyyteen on, ja se on; on olennainen kysymys vedestä tai sen puutteesta" sekä riski "rantojen ja historiallisten keskusten kantokyvyn kyllästymisestä".

Myös "henkilöresurssien puute tällä alalla on huolenaihe" huolimatta siitä, että viime vuosina on tapahtunut "huomattavia palkankorotuksia ja siten alan ammattien arvokkaampi asema", korostaa Luís Pedro Costa ECO:lle ja muistuttaa myös, että "on aina mahdollisuus houkutella työvoimaa muista maista, mikä vaikuttaa myönteisesti syntyvyyteen ja sosiaaliturvan kestävyyteen", mutta "tämä työvoima on koulutettava portugalilaiseen vieraanvaraisuuteen, muuten hotellitarjonta muuttuu vääränlaiseksi".

Suurimmat hotelliketjut

Matkailijoiden kasvava kysyntä Portugalissa, erityisesti amerikkalaisten ja kanadalaisten keskuudessa, joiden vierasmäärä kasvoi eniten vuonna 2023, asettaa maan yhä useammin maailman suurimpien kehittäjien ja suurimpien hotelliketjujen reitille. "Mikä tahansa 50:stä suurimmasta kansainvälisestä yrityksestä on joko jo Portugalissa, suunnittelee hotellia Portugaliin tai on jo analysoinut tilaisuutta Portugalissa", Luís Pedro Costa sanoo ECO:lle.

Rakennuttajista tämä koskee kanadalaista Mercan-konsernia, joka on vahvistanut investointejaan maahan ja on suunnitellut rakentavansa kahdeksan uutta hotellia 450 miljoonan euron investoinnilla. Mutta myös Highgate-yhtiön amerikkalaiset, jotka avasivat viime vuonna Portugalissa yhtiön hallinnoimaan 18:aa hotellia, jotka he ostivat pankeilta Crow-portfolion kautta.

Lisäksi oli myös Arrow Groupin brittiläisiä, jotka asettuivat Portugaliin tekemään suuria investointeja hotelleihin. Tällaisia ovat esimerkiksi kuuden Dom Pedro -hotellin ja viiden golfkentän ostaminen 250 miljoonalla eurolla, Lagosissa sijaitsevan Palmares Ocean Living & Golf -luksuslomakeskuksen ostaminen 400 miljoonalla eurolla tai Vilamouran vallankumous, johon on investoitu yhteensä noin miljardi euroa ja jossa on useita turistikortteleita ja hotelli.

Konsultti ennustaa, että Portugaliin syntyy "uusia hotellibrändejä", jotka hallinnoivat uusia yksiköitä, ja Hilton- ja Marriott-ketjujen kaltaiset ketjut voivat laajentaa valikoimaansa eri alabrändiensä kautta.

Maan eri alueista 186:sta käynnissä olevasta, vuosina 2024, 2025 tai 2026 päättyvästä hankkeesta suurin osa sijaitsee Porton ja pohjoisen alueella, jossa on 68 uutta hotellia, joissa on 6 381 huonetta. Tästä kokonaismäärästä 35 sijaitsee Porton kaupungissa.

Seuraavaksi tulee Lissabonin pääkaupunkiseutu, jossa on käynnissä 54 uutta hotellihanketta, joissa on 4 813 huonetta, joista 43 sijaitsee Lissabonin kaupungissa. Algarven alueella on valmisteilla 22 uutta hotellia, joissa on 3 649 huonetta, keskusta-alueella 12 ja Alentejossa 16 hotellia. Madeiran saarilla voi olla kuusi uutta hotellia vuoden 2026 loppuun mennessä, ja Azoreilla on kahdeksan uutta hanketta.