Vaikka Serra da Estrela tarjoaa upeita maisemia ja kevyen hiihtokokemuksen, se ei suinkaan riitä Portugaliin ja erityisesti Lissaboniin asettuvan kasvavan hiihtäjäyhteisön kysyntään. Siksi tunnetut hiihtokohteet, kuten Ranskan Alpit, jotka ovat vain lyhyen lentomatkan päässä, ovat nousemassa kiinnostaviksi vaihtoehdoiksi Portugaliin sijoittaville kiinteistösijoittajille

.Vuonna 2024 Athena Advisers - kiinteistökonsultointiyritys, joka on erikoistunut Ranskan Alppien markkinoihin perustamisestaan lähtien yli 20 vuotta sitten - kirjasi, että Portugalissa asuvan väestön kysyntä Ranskan Alpeilla sijaitsevien kiinteistöjen suhteen kasvoi 40 prosenttia, kun otetaan huomioon kansallisuusryhmä, johon kuuluvat pääasiassa amerikkalaiset, britit, ranskalaiset ja portugalilaiset. Euroopan keskuspankin tietojen mukaan portugalilaisten perheiden nettovarallisuus oli 855 miljardia euroa vuonna 2023, mikä merkitsee 6 prosentin kasvua vuoteen 2022 verrattuna ja 28 prosentin kasvua vuoteen 2019 verrattuna, mikä selittää, miksi portugalilaiset, joilla on suurempi taloudellinen kapasiteetti, luovat uusia investointisuuntauksia.

Credits: Toimitettu kuva;

"Lissabonin kasvava vauraus määrittelee uudelleen kiinteistösijoittamisen kartan Euroopassa", kommentoi Athena Advisers Portugalin toimitusjohtaja David Moura-George. "Aurinko ja lumi voivat tuntua eri maailmoilta, mutta esimerkiksi alppielämässä ja surffauksessa on paljon yhteistä: yhteys luontoon, seikkailun jännitys, halu luoda muistoja, intohimo gastronomiaan ja niin edelleen. Tämä suuntaus heijastaa toisaalta pyrkimystä tiettyyn elämäntyyliin ja toisaalta strategista rahoitussuunnittelua, mikä vahvistaa Portugalin asemaa keskeisenä toimijana eurooppalaisessa sijoitusmaisemassa", korostaa David Moura-George

.Syventääkseen kasvavaa yhteyttä Portugalin ja Euroopan kiinteistömarkkinoiden, kuten Ranskan Alppien, välillä Athena Advisers järjestää vuosittain esittelytilaisuuden portugalilaisille kiinteistösijoittajille, ja tänä vuonna se järjestetään 30. tammikuuta Lissabonissa.

Amerikkalaiset hiihtäjät Portugalissa etsivät eurooppalaisia hiihtokeskushintoja

Viime vuosina Portugali on erottunut suosikkikohteena Pohjois-Amerikasta Eurooppaan suuntautuvassa muuttoaallossa, jonka tulo Eurooppaan on Global Citizen Solutionsin tietojen mukaan kasvanut 239 prosenttia vuosina 2017-2022, mikä johtaa noin 10 000 asukkaan väestöön. Vaikka Lissabonin aurinkoinen viehätysvoima on vahva vetovoimatekijä, monet näistä expateista haluavat jatkaa hiihtämistä, ja ranskalaiset lomakohteet tarjoavat tämän mahdollisuuden paljon kilpailukykyisempään hintaan.

"Päivähiihtopassi voi maksaa Pohjois-Amerikan suurimmissa lomakohteissa yli 300 dollaria, kun taas Ranskassa jopa suurimmissa lomakohteissa päivähiihtopassi maksaa harvoin yli 70 euroa", Moura-George lisää. "Euroopan gastronomian laatu ja monipuolisuus on myös tärkeä tekijä", hän korostaa."

Kiinteistöjen hinnat Alppialueilla, olipa kyse sitten Ranskasta tai Pohjois-Amerikasta, ovat usein yli 40 000 euroa neliömetriltä, mutta hiihtokeskusten ja -alueiden suurempi monimuotoisuus tarkoittaa, että Ranskan tarjonta on paljon laajempi sijoitusmahdollisuuksien osalta. "Jokainen lomakohde on mikromarkkina, jossa hinnat voivat vaihdella suuresti kadusta toiseen", Moura-George lisää. "Olemme auttaneet ihmisiä sijoittamaan jopa 60 miljoonaa euroa Val d'Isèren chaletiin, ja tämä hintataso on melko yleinen kaikkialla Ranskan Alpeilla. Kuitenkin myös muissa lomakohteissa on suurta arvoa ja vahvaa sijoituspotentiaalia, sillä uusien, hyvällä paikalla sijaitsevien kiinteistöjen hinnat arvostetuissa kylissä voivat alkaa noin 7 000 eurosta neliömetriltä."

Credits: Toimitettu kuva;

Athena Advisersin myynti Ranskan Alpeilla kasvaa 110 %

Vuonna 2024 Athena Advisers kirjasi yli 140 miljoonan euron myyntivolyymin Ranskan Alpeilla, mikä merkitsee 110 %:n kasvua vuoteen 2023 verrattuna

. Maailmanlaajuisesti talvimatkailu tuottaa noin 180 miljardia euroa vuodessa, ja pelkästään Ranskassa tämän toimialan arvo oli 71 miljardia euroa vuonna 2024, ja Ranskan matkailuministeriön kanssa tehty sopimus.

Myös kauppojen määrä kasvoi, ja se kasvoi 30 % edellisvuoteen verrattuna. Transaktiomäärän kasvuun liittyi myös kiinteistöjen keskiarvon nousu, mikä heijastaa luksusmökkien ja -huoneistojen suurempaa kysyntää alueella.

Keskimääräinen yksikkökohtainen hinta nousi noin 2,2 miljoonasta eurosta vuonna 2023 3,6 miljoonaan euroon vuonna 2024, mikä on huomattava kasvu, joka osoittaa suuntausta kohti arvokkaampia investointeja Ranskan Alpeilla, mikä vahvistaa entisestään alueen asemaa premium-kiinteistöjen keskuksena.

Athena Advisersilla on tällä hetkellä myynnissä kiinteistöjä Ranskan Alpeilla, joiden hinnat vaihtelevat 500 000 eurosta yli 30 miljoonaan euroon.