Chociaż Serra da Estrela oferuje oszałamiające krajobrazy i lekkie wrażenia narciarskie, jest to dalece niewystarczające dla poziomu popytu rosnącej społeczności narciarzy, którzy osiedlają się w Portugalii, zwłaszcza w Lizbonie. Dlatego też renomowane ośrodki narciarskie, takie jak Alpy Francuskie, oddalone o zaledwie kilka lotów, stają się interesującymi opcjami dla inwestorów w nieruchomości z siedzibą w Portugalii.

W 2024 r. Athena Advisers - firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości w Alpach Francuskich od momentu jej założenia ponad 20 lat temu - odnotowała 40% wzrost popytu na nieruchomości w Alpach Francuskich wśród ludności mieszkającej w Portugalii, biorąc pod uwagę grupę narodowości, która obejmuje głównie Amerykanów, Brytyjczyków, Francuzów i Portugalczyków. Według danych Europejskiego Banku Centralnego wartość netto portugalskich rodzin osiągnęła 855 miliardów euro w 2023 roku, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu do 2022 roku i 28% w porównaniu do 2019 roku, co wyjaśnia, dlaczego Portugalczycy o większych możliwościach finansowych tworzą nowe trendy inwestycyjne.

Credits: Supplied Image;

"Rosnący dobrobyt Lizbony na nowo definiuje mapę inwestycji w nieruchomości w Europie" - komentuje David Moura-George, dyrektor zarządzający Athena Advisers Portugal. "Słońce i śnieg mogą wydawać się różnymi światami, ale na przykład alpejskie życie i surfing mają ze sobą wiele wspólnego: między innymi połączenie z naturą, dreszczyk przygody, chęć tworzenia wspomnień, pasja do gastronomii. Tendencja ta odzwierciedla z jednej strony dążenie do określonego stylu życia, a z drugiej strategiczne planowanie finansowe, wzmacniając rolę Portugalii jako centralnego gracza w europejskim krajobrazie inwestycyjnym", podkreśla David Moura-George.

Aby pogłębić rosnące powiązania między Portugalią a europejskimi rynkami nieruchomości, takimi jak francuskie Alpy, Athena Advisers organizuje coroczną prezentację dla inwestorów nieruchomości z siedzibą w Portugalii, a tegoroczna edycja odbędzie się 30 stycznia w Lizbonie.

Amerykańscy narciarze w Portugalii szukają cen w europejskich kurortach

W ostatnich latach Portugalia wyróżniała się jako preferowane miejsce docelowe dla fali emigracji z Ameryki Północnej do Europy, której napływ odnotował wzrost o 239% w latach 2017-2022, co skutkuje populacją około 10 000 mieszkańców, zgodnie z danymi Global Citizen Solutions. Chociaż słoneczny urok Lizbony jest silną atrakcją, wielu z tych emigrantów chce kontynuować jazdę na nartach, a francuskie kurorty oferują taką możliwość w znacznie bardziej konkurencyjnej

cenie. "Jednodniowy karnet narciarski w głównych ośrodkach w Ameryce Północnej może kosztować ponad 300 USD, podczas gdy we Francji, nawet w głównych kurortach, jednodniowy karnet rzadko przekracza 70 euro" - dodaje Moura-George.

"

Ceny nieruchomości w regionach alpejskich, czy to we Francji, czy w Ameryce Północnej, często przekraczają 40 000 euro za metr kwadratowy, ale większa różnorodność ośrodków narciarskich i regionów oznacza, że francuska oferta jest znacznie szersza, jeśli chodzi o możliwości inwestycyjne. "Każdy kurort to mikro-rynek, na którym ceny mogą się znacznie różnić w zależności od ulicy", dodaje Moura-George. "Pomogliśmy ludziom zainwestować nawet 60 milionów euro w domek letniskowy w Val d'Isère i ten poziom cen jest dość powszechny we francuskich Alpach. Istnieje jednak również duża wartość i duży potencjał inwestycyjny w innych kurortach, gdzie ceny nowych, dobrze zlokalizowanych nieruchomości w cenionych wioskach mogą zaczynać się od około 7 000 euro za metr kwadratowy."

Credits: Supplied Image;

Sprzedaż Athena Advisers we francuskich Alpach wzrosła o 110%

W 2024 r. Athena Advisers odnotowała wolumen sprzedaży w wysokości ponad 140 mln euro we francuskich Alpach, co stanowi wzrost o 110% w porównaniu z 2023

r. Na całym świecie turystyka zimowa generuje około 180 mld euro rocznie, a w samej Francji branża ta została wyceniona na 71 mld euro w 2024 r., a porozumienie z francuskim Ministerstwem Turystyki

. Liczba transakcji również wzrosła, rosnąc o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrostowi wolumenu transakcji towarzyszył wzrost średniej wartości nieruchomości, odzwierciedlający większy popyt na luksusowe domki i apartamenty w regionie.

Średnia cena za jednostkę wzrosła z około 2,2 miliona euro w 2023 roku do 3,6 miliona euro w 2024 roku, co stanowi znaczny wzrost, który pokazuje tendencję do inwestycji o wyższej wartości we francuskich

Alpach

, co dodatkowo umacnia pozycję regionu jako centrum nieruchomości premium.

Athena Advisers posiada obecnie nieruchomości na sprzedaż we francuskich Alpach w cenie od 500 000 euro do ponad 30 milionów euro.