Le déséquilibre de plus en plus accentué entre l'offre nouvelle et la demande de logements dans le centre de Lisbonne, ainsi que la tendance croissante à l'acquisition de propriétés prêtes à vivre, stimulent le marché de la revente de logements dans le segment haut de gamme.

Selon la société internationale de conseil Athena Advisers, la demande pour ce type de produit a commencé à s'intensifier après le confinement, lorsque les acheteurs internationaux "ont non seulement pu revenir sur le marché portugais, mais ils l'ont fait en force et étaient prêts à accélérer l'achat d'un logement, en s'établissant au Portugal le plus rapidement possible", explique Marta Salgado, responsable de la revente et de la location chez Athena Advisers.

Ces acheteurs, qui selon les ventes réalisées par la consultante en 2021 sont essentiellement américains, français et britanniques, veulent "des maisons pratiquement neuves ou rénovées, souvent avec des améliorations et des mises à jour significatives par rapport au projet initial, bien situées et dans environ 50% des cas déjà meublées. En gros, ils recherchent des logements clés en main, prêts à être habités du jour au lendemain sans avoir à investir ou à se préoccuper de remodelage", explique Marta Salgado.

Rareté

L'offre de maisons à revendre présentant ces caractéristiques est très rare, surtout dans les quartiers les plus traditionnels de Lisbonne et qui sont généralement plus recherchés par les familles étrangères, comme Lapa, Estrela, Santos et Príncipe Real. Selon Marta Salgado, "cette pénurie est encore plus évidente dans les appartements de typologie supérieure au T3, car ce sont aussi ceux qui répondent le mieux aux exigences de ces familles". Outre ces quartiers plus traditionnels, il en existe d'autres qui se distinguent par ce type de demande, comme Marvila et Beato, où actuellement il y a également un manque de produit. Les prix de ces maisons sont en ligne avec le marché général : entre 350.000 et 500.000 € pour les T1 ; 500.000 et 800.000 € pour les T2 ; à partir de 1.000.000 € pour les T3 et les typologies supérieures.

Athena Advisers estime que l'offre de ce type de produits dans le Grand Lisbonne aura tendance à croître, notamment dans le centre-ville, dans des quartiers qui, en raison de leurs caractéristiques, sont très recherchés par la population étrangère, et également à Cascais.

"Depuis quelques années, Lisbonne, et le Portugal en général, est une destination de choix pour les étrangers pour résider et acheter une maison, et avec l'arrivée de la pandémie et du télétravail, elle est devenue encore plus désirable. Ainsi, de nombreux propriétaires y voient une opportunité d'affaires", commente Marta Salgado.

Selon le SEF, en 2020, le pays a connu une augmentation de la population étrangère résidente pour la cinquième année consécutive et, même en année de pandémie, le nombre de résidents a augmenté de 12,2 % par rapport à 2019, avec l'arrivée de 71 747 nouveaux résidents étrangers dans le pays.