Усиливающийся дисбаланс между новым предложением и спросом на жилье в центре Лиссабона, а также растущая тенденция к приобретению готовой к проживанию недвижимости способствуют росту рынка перепродажи жилья в премиальном сегменте.

По данным международной консалтинговой компании Athena Advisers, спрос на этот вид продукции начал расти после блокировки, когда международные покупатели "не только смогли вернуться на португальский рынок, но и сделали это с новыми силами и были готовы ускорить приобретение жилья, чтобы как можно быстрее обосноваться в Португалии", - говорит Марта Сальгадо, ответственная за перепродажу и лизинг в Athena Advisers.

Эти покупатели, которые, согласно данным продаж, осуществленных консультантом в 2021 году, в основном являются американцами, французами и британцами, хотят "практически новые или отремонтированные дома, часто со значительными улучшениями и обновлениями по сравнению с первоначальным проектом, хорошо расположенные и примерно в 50% случаев уже меблированные. По сути, они ищут жилье "под ключ", готовое к заселению в одночасье, без необходимости вкладывать деньги или беспокоиться о перестройке", - объясняет Марта Сальгадо.

Дефицит

Предложение домов для перепродажи с такими характеристиками очень ограничено, особенно в более традиционных районах Лиссабона, которые, как правило, больше востребованы иностранными семьями, таких как Лапа, Эштрела, Сантуш и Принсипи Реал. По словам Марты Сальгадо, "этот дефицит еще более очевиден в квартирах типологии выше T3, поскольку именно они в наибольшей степени отвечают требованиям этих семей". В дополнение к этим более традиционным районам, есть и другие, которые выделяются таким спросом, например, Марвила и Беато, где в настоящее время также ощущается нехватка товара. Цены на эти дома соответствуют общему рынку: от €350 000 до €500 000 для Т1; от €500 000 до €800 000 для Т2; от €1 000 000 для Т3 и более высоких типологий.

Athena Advisers считает, что предложение такого типа недвижимости в Большом Лиссабоне будет расти, особенно в центре города в районах, которые в силу своих характеристик пользуются большим спросом у иностранного населения, а также в Кашкайше.

"Уже несколько лет Лиссабон и Португалия в целом являются излюбленным местом проживания и покупки жилья для иностранцев, а с приходом пандемии и телеработы это место стало еще более желанным. Поэтому многие владельцы недвижимости видят здесь возможность для бизнеса", - комментирует Марта Сальгадо.

По данным SEF, в 2020 году в стране наблюдался рост постоянного иностранного населения пятый год подряд, и даже в год пандемии число жителей увеличилось на 12,2% по сравнению с 2019 годом, когда в страну прибыло 71 747 новых иностранных жителей.