Lo squilibrio sempre più accentuato tra la nuova offerta e la domanda di abitazioni nel centro di Lisbona, insieme alla tendenza crescente verso l'acquisto di proprietà pronte per essere abitate, sta dando impulso al mercato della rivendita di abitazioni nel segmento premium.

Secondo la società di consulenza internazionale Athena Advisers, la domanda di questo tipo di prodotto ha cominciato a intensificarsi dopo il blocco, quando gli acquirenti internazionali "non solo hanno potuto tornare sul mercato portoghese, ma lo hanno fatto con forza e sono stati disposti ad accelerare l'acquisto di abitazioni, stabilendosi in Portogallo il più rapidamente possibile", dice Marta Salgado, responsabile rivendita e leasing di Athena Advisers.

Questi acquirenti, che secondo le vendite effettuate dalla consulente nel 2021 sono essenzialmente americani, francesi e inglesi, vogliono "case praticamente nuove o ristrutturate, spesso con miglioramenti e aggiornamenti significativi rispetto al progetto iniziale, ben situate e in circa il 50% dei casi già arredate. In pratica, cercano un alloggio chiavi in mano, pronto per essere abitato da un giorno all'altro senza dover investire o preoccuparsi di rimodellare", spiega Marta Salgado.

Scarsità

L'offerta di case da rivendere con queste caratteristiche è molto scarsa, soprattutto nelle zone più tradizionali di Lisbona e che tendono ad essere più ricercate dalle famiglie straniere, come Lapa, Estrela, Santos e Príncipe Real. Secondo Marta Salgado "questa carenza è ancora più evidente negli appartamenti di tipologia superiore al T3, poiché sono anche quelli che meglio soddisfano le esigenze di queste famiglie". Oltre a questi quartieri più tradizionali, ce ne sono altri che spiccano in questo tipo di domanda, come Marvila e Beato, dove attualmente c'è anche una mancanza di prodotto. I prezzi di queste case sono in linea con il mercato generale: tra €350.000 e €500.000 per il T1; €500.000 e €800.000 per il T2; da €1.000.000 per il T3 e tipologie superiori.

Athena Advisers ritiene che l'offerta di questo tipo di prodotti nella Grande Lisbona tenderà a crescere, soprattutto nel centro della città in quartieri che, per le loro caratteristiche, sono molto ricercati dalla popolazione straniera, e anche a Cascais.

"Da qualche anno Lisbona, e il Portogallo in generale, è una destinazione d'elezione per gli stranieri per risiedere e acquistare una casa, e con l'arrivo della pandemia e del telelavoro, è diventata ancora più desiderabile. Come tale, ci sono molti proprietari che vedono un'opportunità di business qui", commenta Marta Salgado.

Secondo il SEF, nel 2020 il paese ha assistito a un aumento della popolazione straniera residente per il quinto anno consecutivo e, anche in un anno di pandemia, il numero di residenti è aumentato del 12,2% rispetto al 2019, con 71.747 nuovi residenti stranieri arrivati nel paese.