Het steeds grotere gebrek aan evenwicht tussen het nieuwe aanbod en de vraag naar woningen in het centrum van Lissabon, samen met de groeiende tendens naar de aankoop van instapklare woningen, geeft een impuls aan de markt voor wederverkoopwoningen in het topsegment.

Volgens het internationale adviesbureau Athena Advisers begon de vraag naar dit soort producten na de lockdown toe te nemen, toen internationale kopers "niet alleen in staat waren terug te keren naar de Portugese markt, maar dit ook met kracht deden en bereid waren de aankoop van woningen te versnellen om zich zo snel mogelijk in Portugal te vestigen", aldus Marta Salgado, verantwoordelijk voor wederverkoop en verhuur bij Athena Advisers.

Deze kopers, die volgens de verkopen van de adviseur in 2021 voornamelijk Amerikaans, Frans en Brits zijn, willen "praktisch nieuwe of gerenoveerde huizen, vaak met aanzienlijke verbeteringen en updates ten opzichte van het oorspronkelijke project, goed gelegen en in ongeveer 50% van de gevallen al gemeubileerd. In feite zijn ze op zoek naar kant-en-klare woningen, klaar om van de ene dag op de andere te worden bewoond zonder te hoeven investeren of zich zorgen te maken over verbouwingen", legt Marta Salgado uit.

Schaarste

Het aanbod van doorverkoopwoningen met deze kenmerken is zeer schaars, vooral in de meer traditionele wijken van Lissabon die meer in trek zijn bij buitenlandse gezinnen, zoals Lapa, Estrela, Santos en Príncipe Real. Volgens Marta Salgado "is dit tekort nog duidelijker in appartementen met een typologie boven T3, omdat deze ook het best voldoen aan de eisen van deze gezinnen". Naast deze meer traditionele wijken zijn er andere wijken die zich onderscheiden door dit type vraag, zoals Marvila en Beato, waar momenteel ook een gebrek aan product is. De prijzen van deze woningen liggen in de lijn van de algemene markt: tussen 350.000 en 500.000 euro voor T1; tussen 500.000 en 800.000 euro voor T2; vanaf 1.000.000 euro voor T3 en hogere typologieën.

Athena Advisers is van mening dat het aanbod van dit soort producten in Groot-Lissabon de neiging zal hebben om te groeien, vooral in het centrum van de stad in wijken die, vanwege hun kenmerken, zeer gewild zijn bij de buitenlandse bevolking, en ook in Cascais.

"Sinds enkele jaren is Lissabon, en Portugal in het algemeen, een favoriete bestemming voor buitenlanders om te wonen en een huis te kopen, en met de komst van de pandemie en telewerken is het nog begeerlijker geworden. Er zijn dan ook veel eigenaren die hier een zakelijke kans zien", aldus Marta Salgado.

Volgens SEF was er in 2020 voor het vijfde achtereenvolgende jaar sprake van een toename van de inwonende buitenlandse bevolking en zelfs in een pandemisch jaar steeg het aantal inwoners met 12,2% ten opzichte van 2019, met 71.747 nieuwe buitenlandse inwoners die in het land arriveerden.