Le marché résidentiel, en particulier l'immobilier de premier choix à Lisbonne, est en croissance constante depuis 2014. Depuis que j'ai changé de carrière en 2016, passant du commerce de détail au marché immobilier, j'ai toujours eu le sentiment d'être dans le bon secteur au bon moment.

Chez Sotheby's Realty, en tant que responsable de district pour un quartier de choix à Lisbonne, Príncipe Real, que j'aime considérer comme l'équivalent lisboète du quartier du Marais à Paris, avec son boutiques branchées, ses antiquaires, galeries, le site tendance barset de magnifiques palais duXIXe siècle, j'ai pu rencontrer les personnes les plus intéressantes et les promoteurs les plus prometteurs de la ville. C'était le meilleur poste que l'on puisse espérer. Je travaillais dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne : central et traditionnellement résidentiel, mais toujours un peu à l'écart des pôles touristiques de l'avenue de la Liberté et du Chiado. Les personnes fortunées étaient sur les listes d'attente pour obtenir une propriété de premier ordre dans ce quartier.

Lorsque l'occasion s'est présentée de rejoindre l'équipe d'EQTY, j'ai reconnu tous les promoteurs présents sur leur plateforme, ce qui m'a montré qu'ils étaient sur la bonne voie de la chaîne de valeur ajoutée. Il s'agissait de promoteurs très connus sur le marché de l'immobilier de prestige, et j'avais déjà travaillé avec beaucoup d'entre eux par l'intermédiaire de Sotheby's. L'expérience de l'équipe et l'accès exclusif à ce vaste portefeuille ont rendu la décision de rejoindre l'équipe EQTY très facile.

Qu'est-ce qui rend le Portugal, et plus particulièrement Lisbonne, si attrayant pour les étrangers comme pour les Portugais ?

Je suis ce que l'on appelle en portugais une "Alfacinha de gema". La traduction littérale est "Petite laitue du cœur", ce qui n'est peut-être pas très glamour, mais correspond au fait d'être né et d'avoir grandi à Lisbonne. Une personne de Lisbonne est avec désinvolture connu sous le nom de un "alfacinha" ou "petite laitue". Historiquement, on dit que c'est ainsi que les Maures décrivaient les peuple de Lisbonne comme qu'ils cultivaient des légumes dans de petits jardins près des murs du château qui étaient entretenus dans la ville. Il est également dit que, de même, les Portugais n'aiment pas particulièrement quitter leur "place". Après avoir vécu en Afrique et aux États-Unis, je peux comprendre pourquoi les gens peuvent trouver le Portugal, et plus particulièrement Lisbonne, si attrayant qu'ils ne veulent jamais le quitter.

Le district de Lisbonne possède cet environnement lent et décontracté inhérent aux petites villes, mais avec l'infrastructure, l'art, l'histoire et la culture d'une grande capitale européenne. Depuis le centre de Lisbonne, il ne vous faut que 15 minutes pour rejoindre la plage, et la température moyenne annuelle de 16,7°C (62.1°F) permet de profiter des week-ends à la plage de mars à octobre. Il n'est pas surprenant que la foule des nomades numériques fasse irruption et se rende au Portugal pour profiter du surf et de toutes les autres activités que la ville a à offrir tout au long de l'année.

En outre, le Portugal est classé au6e rang de l'indice mondial de la paix, il dispose d'un cadre politique stable, d'excellents systèmes de santé publique et d'éducation, d'un faible indice de pollution, le coût de la vie est nettement inférieur à celui de la plupart des pays de l'UE, la cuisine portugaise est étonnante, avec une prédominance des produits biologiques locaux, et la plupart des jeunes parlent couramment l'anglais.

Qu'est-ce qui attire les investisseurs au Portugal, en particulier les particuliers fortunés ?

Bien que le programme du Golden Visa ait été mis en place dans le but d'attirer les investissements étrangers et de dynamiser l'économie portugaise, il n'est pas le principal moteur de l'attractivité du marché immobilier portugais et ne représente qu'un faible pourcentage de la valeur du marché (moins de 5 % du volume des transactions immobilières en 2021). Le programme des résidents non habituels (NHR), établi pour la première fois en 2009 et mis à jour en 2020, a en fait constitué un attrait plus important pour les investissements étrangers dans le pays.

Selon le Global Citizens Report de Henley & Partners Global Citizens ReportLe Portugal est classé parmi les 10 premiers pays d'immigration de millionnaires pour 2022. Avec plusieurs articles de presse identifiant de plus en plus le Portugal comme la nouvelle destination de migration des investissements, le pays a connu une tendance avec une attention croissante notée dans le monde entier. En tant que tel, nous assistons actuellement à un grand afflux d'investissements américains. Les HNWI recherchent des alternatives pour leur retraite ou un "plan B", et un investissement européen offrant une résidence au Portugal avec accès à l'Espace Schengen semble attrayant. Cela contribue également au fait que le dollar est actuellement à parité avec l'euro.

Le Portugal est indéniablement sur le radar en tant que destination de vie, et la demande internationale devrait être en plein essor malgré les changements récents dans les règles du Golden Visa. La preuve en est l'augmentation de 7,8 % au premier trimestre 2022 du prix de vente moyen sur le marché résidentiel haut de gamme de Lisbonne, même si la ville est exclue du programme GV par l'acquisition de biens immobiliers.

Selon vous, quelles sont les performances actuelles du marché résidentiel au Portugal ? Une bulle du marché est-elle en vue ?

Depuis que je suis entré sur le marché de l'immobilier en 2016, il y a toujours eu spéculation sur une bulle immobilière. Cependant, à l'exception du début de l'année 2020 en raison des restrictions de voyage et de l'incertitude du COVID, le marché résidentiel de premier ordre a été robuste et continue de croître sans pause en vue. En fait, selon les recherches de JLL, l'année 2021 présente un volume de ventes record avec 190 000 logements vendus, dont 11 % sont attribués à la demande internationale et 89 % au marché national. La demande internationale est en grande partie se concentre sur les biens de premier ordre, les acheteurs ayant très peu recours à l'effet de levier. Chez Sotheby's, par exemple, la plupart des investisseurs avec lesquels je m'engageais n'exigeaient aucun effet de levier.

Nous ne pouvons pas ignorer qu'il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande, qui fait rapidement grimper les prix des logements au Portugal. Toutefois, le marché a bien résisté malgré la COVID-19, et 2022 devrait être une autre année exceptionnelle, car la demande de biens immobiliers est plus forte que jamais.

En bref, il y a encore beaucoup de place pour la croissance du marché, surtout avec l'intérêt croissant des ressortissants étrangers en raison du climat politique et économique mondial. De plus, avec des règles plus strictes en matière de crédit immobilier depuis la récession de 2008, et le fait que le marché hypothécaire ne représente que 45 % de la part de marché, le marché résidentiel de premier ordre au Portugal semble être sur une base solide dans un avenir proche.


Quels sont les avantages des fonds de la marque EQTY, qui mettent l'accent sur l'immobilier de prestige au Portugal ?

Avec les marchés financiers et les crypto-monnaies qui font face à des creux record, tceux qui cherchent des investissements alternatifs à actions et obligations peuvent se tourner vers le marché immobilier. Cette stratégie encore implique encore un certain risques, mais ils sont atténués si vous choisissez d'investir judicieusement dans un marché performant. Le marché de l'immobilier de prestige, en particulier à Lisbonne, Porto et dans les régions de l'Algarve, remplit toutes les conditions, surtout en période d'inflation.

La perception générale des raisons pour lesquelles la voie des fonds est choisie est l'efficacité fiscale et le fait qu'elle nécessite moins de gestion directe que la voie traditionnelle de l'immobilier. Naturellement, les fonds sont en mesure d'offrir une plus grande diversification et sont hautement réglementés et gérés par des gestionnaires de fonds professionnels, indépendants et agréés. En outre, même avec les récents changements apportés au programme GV, l'investissement par le biais de fonds est une excellente alternative à long terme si vous souhaitez avoir accès aux plus-values et aux rendements attractifs attendus du pool d'actifs immobiliers de premier ordre.

Les fonds initiés par EQTY sont éligibles au GV, les gestionnaires de fonds réglementés choisissent parmi une plateforme de promoteurs de premier plan qu'EQTY a constituée sur le marché résidentiel de premier ordre. Au lieu d'acheter ou de financer un seul promoteur, le risque est diversifié en ne sélectionnant que les meilleures unités des meilleurs promoteurs du pays. Les antécédents, les bilans et les performances globales sont une priorité. Toute acquisition doit comprendre une analyse approfondie du marché et une estimation prudente des rendements attendus. Comme je viens du secteur de l'immobilier, je suis rassuré de travailler avec un portefeuille d'une telle qualité. Outre le fait que je ne travaillerais pas pour une entreprise en laquelle je ne croirais pas, cela facilite vraiment mon travail, en tant que développeur d'entreprise, de travailler avec une équipe aussi différenciée et tournée vers l'avenir.


par Annonceur